投资要点：
          一手房成交面积：19  个城市环比降15%，一线城市降2%，二线城市降19%；19个城市同比降28%，一线城市降42%，二线城市降21%；19  个城市较10  年平均水平低21%，一线城市低19%，二线城市低21%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中，京、沪、深、穗环比分别降25%、1%、38%、13%；二线城市环比均呈不同幅度的下跌。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          二手房成交面积：5  个可比城市环比降13%，同比降49%，较10  年平均水平低54%。除成都环比升13%外，其他城市均呈下降态势，且跌幅均不超过二成。
          一手房房价：有数据的6  个城市中涨跌个数持平；与10  年底相比5  个下跌或持平。
        一线城市中，京除远郊区外各分区均价普跌，且内城区大幅下降35%，主要因上周成交均价较高所致；沪各区价格较为平稳，内外环间均价持续下跌，外环以外均价也出现小幅下跌；深仅南山区均价略涨，其他分区均价均下降。二线城市中，宁波多数分区均价大幅下跌，其他市辖区和县市降幅均在20%以上，拉低整体均价26%；重庆北部新区和江北区环比升40%、63%，拉高整体均价8%，其中江北区均价因上周成交价较高所致，而本周均价与8  月均价相差无几。
          5  城市一手房整体均价：环比降11%，同比涨7%，较10  年底降11.3%。
          典型楼盘：京、沪、深、宁、津、苏等一二线城市新盘在中秋小长假期间推行各种优惠方式，如打折、送面积家电物业费等。个别楼盘价格有明显优势的，成交较为乐观。如深圳首地容御项目位置优越，且开盘均价低于前期预计价格，成交火热哄抢仅剩5  套；南京高档楼盘康利华府项目小长假期间认购已近八成。而大部分楼盘优惠多在4-5  个点，实际价格跌幅未达预期，开盘认购量较去年大幅下降，去化率多在三四成左右，较少出现传统的开盘当日认购量接近八成或“日光”。
          一手房可售面积：10  个城市可售面积环比增2%，同比增31%；一线、二线城市环比分别增2%、1%，同比分别增20%、45%。
          一手房去化时间：环比略降，仍处高位；10  个城市整体去化时间约13.2  个月，环比周为13.3  个月，同比周为8.3  个月。
          随着“金九银十”传统旺季的到来，近期推盘量明显增大，但由于开发商实际降价有限，楼市观望情绪浓厚。上周虽然迎来了中秋小长假，但并没有出现传统旺季，成交量环比反而有所下降，特别是二线城市成交量降幅较大，仍大幅低于去年同期水平。随着推盘增加，成交持续低迷，库存压力仍较大；而信贷紧缩、限购范围扩大等仍将持续抑制需求，从供需角度看开发商需以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。建议关注行业调整带来板块低估值恢复的机会，持续关注招地、保利、万科、亿城股份、首开、北京城建等的投资机会。
        风险提示：注意货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。