本期投资提示：
        上周房屋交易整体放缓，申万跟踪18  个城市一手房环比萎缩6.1%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】各大主要城市合计成交19723  套，环比萎缩6%，其中一线城市（北京、上海、杭州、深圳）合计成交5691  套，环比增长1%，其余14  个二线城市合计成交13267  套，环比萎缩10%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中成交量环比升幅幅度较大的城市为深圳，环比交易上升35%；环比出现较大幅度萎缩的城市为南昌、佛山、福州和无锡，幅度分别为56%、39%、38%和36%；二手房方面，其他跟踪城市二手房成交套数环比变化趋势不一。
        本周整体存货略有上升，去化速度减慢。本周，京深沪、佛山、南昌五地整体存量环比上周小幅增长0.2%。其中北京新增供给80  万平米，成交量为13  万平方米；上海新增供给44  万平方米，环比不变，成交量为30  万平方米；深圳新增供给4  万平方米，成交量为6  万平方米；二线城市无锡、佛山、南昌三地可售量分别为61159  套、2851  万平米和236  万平米，分别环比增长0.03%、0%、和0.01%。本周三地可售去化速度：北京为97  周，08  年最高为197  周，09  年最低点为24  周，上海为18  周，08  年最高为52周，09  年最低点为9  周，深圳为37  周，08  年最高为183  周，09  年最低点为16  周，其他二线城市如无锡，佛山，南昌去化速度分别为102  周、1192周（主要是成交套数较少所致）、41  周。
        在我们的楼盘草根调研中发现，一线城市金九银十推盘量会有所上升，供货量的集中上升加上库存维持高位将形成市场一致降价预期，但幅度大小会出现分化，二手房方面北京严打阴阳合同现象。一线城市价格跌幅会缓慢扩大，预计将超过原先预期的5%-10%，二线城市价格跌幅在5%-10%之间，三四线城市价格同比去年仍然会上涨，但涨幅会比上半年减小。二手房方面，北京严控阴阳合同问题，并大规模得出具了罚款通知，目前北京二手房中介生存艰难，根据我们的微观调研，仅少数大型中介仍能维持盈亏平衡，大部分中介面临入不敷出的窘境，能否挺过本次调控值得关注！?
        近期，住宅土地市场表现有所回暖。9  月，15  大城市累计成交土地面积为334  万平方米，土地成交金额为168  亿，同比去年9  月同期分别增长29%和萎缩2%。年初至今，15  大城市累计成交土地面积为13619  万平方米，土地金额为2968  亿元，同比10  年萎缩7%和21%，其中，以一线城市累计成交2248  万方，成交金额1018  亿，同比分别增长14%和萎缩33%，二线城市累计成交11371  万方，成交金额1949  亿，同比萎缩为10%和12%。
        行业投资意见：9  月伴随推盘量上升，板块整体表现将好于8  月。建议投资者关注推货量较大，定价随行就市的开发商，包括金科股份、st  国祥、苏宁环球（近两个月会有新推盘，公司其他项目进展顺利）、中天城投，一线的首推仍为保利。1）短期，二三线城市限购城市将陆续出台，同时从台州力度来看，低于市场预期，显示政策存在一定的博弈空间。我们预计政策超预期的概率不大，不管是房地产政策还是货币政策，整体将处于中性；2）从销售情况而言，  二三线限购政策落地将使得购房人观望情绪减轻，推盘入市将化为销售业绩，考虑到供应量的显著增加，预计销量环比上升20%-30%左右；3）但大量楼盘上市将使得整体销售率下降，市场竞争加剧已成定局，购房资格的减少、信贷紧缩导致的购买力相对下降使得获取有效客户成为开发商获得销售业绩的关键，看好快速出货，定价随行就市的开发商。