投资要点:
一手房成交面积:19 个城市环比升17%,一线城市降5%,二线城市升24%;19个城市同比降13%,一线城市降33%,二线城市降6%;20 个城市较10 年平均水平低5%,一线城市低18%,二线城市低1%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,京、穗、沪环比分别降18%、10%、1%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二线城市多数环比大幅上升。
二手房成交面积:4 个可比城市环比降3%,同比降40%,较10 年平均水平低45%。
京环比降8%,不足10 年平均水平的一半;深上周因大运会闭幕休假数据不可比,本周成交量仅为10 年平均水平的四成。
一手房房价:有数据的8 个城市中5 个环比下跌或持平;与10 年底相比4 个下跌。一线城市中,京除远郊区外各分区均价普涨;沪内环以内、外环以外均价微涨;深宝安、龙岗区均价微涨,其余城区均价下跌。二线城市中,天津市内六区成交占比上升拉高均价15%,创历史新高;宁波中心区域、其它市辖区均价大幅上涨且中心区域占比上升;整体均价涨近三成,创今年以来新高。
6 城市一手房整体均价:环比降7%,同比涨6%,较10 年底降8.5%。
典型楼盘:沪、深、宁等一二线城市新盘价格大都停涨或降价,开盘去化率多数在三成以上,部分降价力度较大楼盘开盘当日认购量达八成甚至“日光”。上海嘉定新城项目及临港项目开盘至今均已去化过半,深圳降价盘龙华花半理开盘当日劲销263 套,销量近八成;南京优惠盘保利罗兰香谷项目开盘当天认购超七成。
一手房可售面积:10 个城市可售面积环比增2%,同比增29%;一线、二线城市环比均增2%,同比分别增17%、44%。
一手房去化时间:环比略降,仍处高位; 10 个城市整体去化时间约13.3 个月,环比周为13.7 个月,同比周为9.2 个月。
随着“金九银十”传统旺季的到来,近期推盘量明显增大,成交量持续上升,但仍低于去年同期水平。限购政策相对宽松的二线城市成交情况明显好于一线城市。
随着新增供应的大量增加,库存压力继续上升。而信贷紧缩力度加强、限购持续且范围扩大将对需求起到明显的抑制作用。开发商以价换量已成为趋势,部分楼盘甚至出现价格战,房价下行趋势确立。板块机会将从估值修复迈向行业自身调整带来的恢复性发展机遇,持续关注招地、保利、万科、首开、北京城建、亿城股份等的投资机会。
风险提示:货币政策持续收紧、政策调控加强、调控时间超预期等带来的风险。