本期投资提示：
        我们在上周（9.1-9.2）组织长三角区域房地产市场（杭州、绍兴）联合调研，走访了新湖香格里拉、柯桥金地自在城、柯桥万达广场、绍兴世茂广场，组织将近20  位投资者和3  大开发商高管及项目老总进行座谈，探讨二三线房地产市场现状及研判房地产市场未来走势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        主要结论：
        城市扩容、劳动密集型产业发展决定了二三线城市房地产市场的中长期需求。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）以柯桥为例，轻纺城发展带来的集聚人口、较低的房价收入比、较低的商品房化率为当地市场发展提供动力；品牌开发商在二三线布局具备共性，以金地在浙江布局看，其布局倾向于藏富于民的城市，如柯桥、萧山、慈溪；长三角地区，未来市场扩容仍主要依赖于城市扩容及大都市区的形成，以柯桥为例，未来市场需求发展将经历3  阶段：本地刚性需求、绍兴各市辖县带来的投资需求、柯桥萧山同城化带来的投资需求。
        下半年供给大幅增长、信贷可得性降低将为楼市价格调整奠定基础，未来1年市场竞争加剧已成定局。即使没有限购出台，二三线城市供应的激增也将带来价格松动。以柯桥为例，由于2009  年底以来大量供地，导致今年房地产市场供给激增。未来两年（2010  年6  月-2012  年12  月）柯桥市场供应量为256  万方，其中从未上市项目占80%。预计今年下半年供应量在110  万方左右，是去年下半年销量（44  万方）的2.5  倍；2012  年的供求比将达到2:1甚至3:1。在柯桥，合格的购房贷款人需要6  张由当地房管出具的无房证明（绍兴市及下辖4  县，加上本地无房证明），同时此证明仅在1  个月内有效，使最终能获得按揭贷款的人数急剧下降。
        开发商对下半年楼市调整有充分认识，表示对于下半年销售目标达成存在压力，同时采取积极的定价策略，以快速销售为主要目标。以金地为例，绍兴自在城项目高层销售均价（实收价）为10000  元左右，以较项目初期预计的13000  有明显下浮，9  月、11  月是项目开盘高峰，快速销售依然是主要策略。
        绍兴项目保持15  个亿的销售计划，以项目回款（销售额）为主要的考核指标。具备其他业务的开发商如新湖表示在房地产业务收入不下滑前提下，未来将以其他收入平滑房地产收入。
        维持对采取快消策略开发商的推荐，他们将在市场基本面下行中掌握主动，快速回款，业绩具备可持续性。一线公司首推保利，同时推荐金科股份、st国祥、万科A  等。