結?與建議:
公司80%產品為目前市場熱銷的“剛需"?產品,上半?公司有16 個城市項目銷售業績進入當地市場前三名,市占?也較2010 ?繼續提升0.25 個百分點至1.6%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我們認為在?業深?調控的背景下,公司規模效應及品牌優勢將愈發明顯,其市場佔有?未?仍然將持續提升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)目前公司股價對應2012?PE 僅為7.5 倍,PB 為1.8 倍,估值安全邊際較高,給予買入的建議。
公司 2011 ?上半?實現營收152 億元,YOY 增長35.1%,實現淨?潤27.5億元,YOY 增長71.7%,上半?公司實現EPS0.47 元。淨?潤快速增長源於:1 上半?公司房地產業務實現結轉面積165 萬平米,結轉收入144億元,YOY 分別增長35.1%及71.7%;2 廣州保?中環廣場及保?西山?語等高毛?項目進入結轉週期,公司房地產業務毛
達到40.7%,較2010 ?提升7.5 個百分點。
2011 ?上半?公司實現房地產銷售簽約面積341 萬平方米,銷售?額395億元,YOY 分別增長27.6%和81.4%,大幅?先於?業12.9%和24.1%的增速,充分體現出公司的經營管?水平。截止2011 上半?,公司預收賬款688 億元,較2010 ?末提升33.5%,相當於公司2010 ?營業收入的1.9 倍,大幅好於A 股地產板塊0.83 倍的平均水平,並且由於過去
公司產品價格?斷走高而土地儲備價格平穩,我們判斷公司2012 ?的毛
持仍將有較為明顯的增長,業績鎖定性非常高。
展望下半?,雖然限購城市將進一步增長,但是我們認為由於未?將限購城市體?較小,其影響也將較為有限。上半?房價較快上升的15 個城市的2010 地產投資約1980 億元,僅占全國房地產投資4.1%,銷售面積約5450 萬平米,占全國銷售面積的5.2%,銷售?額近2000 億元占全國房地產銷售?額的3.9%。按照?京等嚴厲限購城市銷售面積下?4 成的情況?看,在以上15 個城市進?限購對於全國地產?業的影響也僅約2%,即?全國限購城市擴大至30 個其影響也只有4%。?按照貴陽等弱限購城市影響銷售面積?足10%的情況?看,全國即?有30 個城市進入限購名單對於地產?業整體銷售影響也將?足1%。在?考慮地產銷售的擠出效應情況下,我們判斷進一步加強限購對於?業整體影響將在1%至4%範圍內。