房地产投资增长稳定,行业景气状况未改
2007 年1-11 月,全国完成房地产开发投资额21632 亿元,同比增长31.8%,同比增长率再创三年来新高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】“国房景气指数”继续攀升,11 月上行至106.59点,同比上升2.67 点,环比上升0.85 点,自三月份以来,已连续八个月环比攀升,达到2004 年6 月以来的新高,显示出我国房地产行业仍保持景气未变。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
供不应求状况逐步缓解,一线城市房价趋稳
07 年1-11 月,全国商品住宅竣工面积同比增长8.5%,销售面积同比增长30%,自8 月以来,单月销售竣工面积比开始呈现出逐月下降的趋势,11 月更降至1.34,表明供不应求状况在近几个月正逐步得到缓解。12 月全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%,环比上涨0.2%,但不再是“涨声一片”。全国涨跌互现,分化明显,深、京、沪等一线城市因受调控影响,市场观望气氛浓厚,房价趋稳;中西部二、三线城市涨势依然汹涌,未来上升空间广阔。
调控对房价“疯涨”的抑制作用显现,有利于行业健康发展
2008 年1 月6 日,国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》,以打击囤积土地为核心打响了2008 年房地产行业调控的第一炮。反观过去几个月乃至过去几年,税收、限外、信贷、土地、保障性住房等调控政策频繁出台,并不断补充、细化,表明行业的调控呈常态化。调控确能抑制投机需求及房价上涨节奏,但并不会阻碍行业向上的趋势,将促使行业更加健康。
地产股估值优势再现,吸纳建仓机会来临
当前政策效应仍需释放,加上房地产销售淡季因素,地产股短期表现仍可能出现反复,我们维持行业短期“谨慎推荐”的评级。但行业长期向上趋势不改,龙头公司将在调控之下脱颖而出。我们对于重点公司的盈利预测并没有包含对房价大幅度上涨的预期,因此未来房价涨幅趋缓并不会影响这些公司08/09 年的业绩实现。地产股已经历了较长时间的筑底,估值优势再现,目前我们关注的重点公司08PE 平均在22 倍左右,正是吸纳建仓的绝好机会。
我们继续看好三类地产股:(1)龙头地产股。包括全国性和区域性龙头,如保招万金、四小龙及H 股的中海、富力、绿城、雅居乐等。(2)资产注入类地产股,如华侨城、天鸿宝业、上实发展,苏宁环球、泛海建设等。(3)奥运地产板块。
如北京城建、金融街、亿城股份等。