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房地产行业研究报告:申银万国-行业报告行业:京穗深三地房地产市场调研简报-080121

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-01-21 10:14:33
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 江征雁,殷姿
研报出处: 申银万国 研报页数: 6 页 推荐评级:
研报大小: 245 KB 分享者: wen****ng 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  2008年元旦后,我们以购房者的身份先后调研了部分上市公司在北京、广州和深圳的20余个楼盘,以及一些二手房中介机构,目的在于更直接地了解各地的分析师
  我们的调研结论是:广州市场有逐步回暖的迹象;深圳市场仍不乐观,将在更长时间内持续低迷;北京市场介于两者之间,08年房价涨幅将趋缓。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
  广州市场:传言中的房价下跌只是局部性的,主要是金沙洲区域,其它区域房价仍相对合理,未出现明显降价。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)我们判断广州自住需求较强,投资+投机比例约为30%,这将促使广州市场较快回暖。
  北京市场:连续两年的房价高涨幅使得其市场投资比例略高,达到了40%-50%。
  我们判断是08年房价涨幅较趋缓甚至趋平,市场的回暖也将慢于广州市场。
  深圳市场:我们在07年6月调研后,提出深圳投资比重过大,看空深圳市场;目前,我们仍维持这一结论,认为深圳市场的回暖将是最缓慢的。
  我们认为,市场对房价长期走向的预期并未发生根本性改变,同时居民的真实购买力实际上非常强大。对于有较强的住需求支撑的市场,成交量的萎缩主要是由短期的观望情绪导致的;随着观望情绪的逐渐消化,市场即会逐步回暖,因此,我们仍看好上海、广州、北京等大部分城市的房地产市场,行业拐点并未真正到来;对深圳市场,我们仍然看淡。
  

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