中报数据简介。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2006  年上半年主营收入实现5.05  亿元，同比下降44.08%，净利润实现2.72  亿元，同比增长36.89%，每股收益0.39  元，同比增长36.97%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上半年实现预售面积和结转面积分别为20.44  和2.62  万平方米，其中预收账款为22.15亿元。
        预售收入不能结转导致主营收入同比下降，净利润实现同比增长得益于投资收益。上半年主营收入同比下降的原因是预售收入不能结转所致；在主营收入同比下降的情况下，上半年净利润实现同比36.89%增长，主要得益于投资收益增长。
        投资收益主要来自控股子公司上海中企实业有限公司中止合作开发南汇滩涂获得的补偿款收益、子公司上海浦东金鑫房地产发展有限公司投资财富广场实现的收益和转让重庆公司股权的收益。
        2006  年上半年主营收入主要上海地区的房地产收入，其中68.5%收入来自古北佘山国际公寓。上半年收入90.69%来自房地产开发，其中贡献最多的是古北国际别墅，实现3.46  亿元，其余收入主要来自金虹俱乐部、静安中华大厦、上海春城以及静安中华大厦、春城商业中心等项目的租赁。
        继续增加苏州的土地储备，中华企业在苏州房地产市场的竞争力不断增强。上半年中华企业通过招投标获得苏州市西山镇面积为3.97  万平方米的地块，金额为2974.97  万元，该地块紧邻太湖古北雅园。该地块的成功获得将增强中华企业在苏州地产市场的竞争力。
        预计  2006  年净利润同比增长超过30%，未来三年将继续保持增长。上半年预收账款实现22.15  亿元，主要是苏州第五元素花园、古北西郊国际别墅一期、古北国际花园、古北国际广场、太湖古北雅园等项目的预售款，这些项目将陆续在2006-2007  年竣工交付使用或结转销售收入。目前公司在建项目建筑面积为84.9  万平方米，将在未来几年内竣工，完全能够满足公司未来业绩增长的需要。
        计划拓展融资渠道，加快再融资步伐。目前公司资产负债比率68.18%，处于行业中较高水平，资金成为公司发展瓶颈，公司目前计划拓展与信托、基金的合作，加快融资步伐，增加土地储备，为公司的快速发展奠定基础。
        盈利预测与投资建议。根据海通业绩预测模型，2006－2008  年每股收益预测值得分别为0.61、0.72  和0.84  元。由于中华企业在上海房地产上市公司中的比较优势明显，同时其业绩增长远远高于上海地产上市公司的平均水平，因此我们维持“买入”评级。
        主要不确定因素。上半年出台的行业调控政策将对土地供应方式、供应结构、成本控制等产生一定的影响，同时加息预期也将对公司的经营带来一定的影响，上海和苏州的房地产价格波动也是影响公司业绩的不确定因素。