我们认为，未来楼市量价表现将左右地产股走势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】为让投资者更好把握楼市量价情况，我们特推出《楼市微观察》系列报告，希望能从微观的角度为大家提供一些启示：
          价格走势（样本：北京、上海、重庆、武汉四地80  个楼盘）
          四地80  个楼盘中约90%的楼盘售价在近期没有上涨。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          四地80  个楼盘中约29%的楼盘降价促销。重庆尤其明显，20  个楼盘中有近60%的楼盘以直接打折或特价房的名义降价。
          四地降价楼盘中，降价幅度主要集中在5%-10%之间，个别降价幅度高达15-20%。
          仅个别楼盘售价仍有所上涨，但幅度较小。涨价楼盘具有的特点是：尾盘或是首批销售较好，则后续涨价推盘。
          销售率情况（样本：7  月北京、南京新开楼盘各10  个）
          北京新开楼盘销售率普遍不高，集中在30-50%之间。销售较好的楼盘特征是价格优势或高品质。如“金隅万科城”7月31  日开盘推出303  套住宅，销售率达到59%，推盘价格15000  元/平，较前期17000  元/平米均价明显下降。“西山壹号院”7  月20  日推出168  套大户型（290-580  平米/套），销售率60%，推盘价格45000  元/平，由于是西山最高端的楼盘，环境等稀缺性导致销售也较好。
          南京新开盘销售率分化较大。销售较好楼盘同样具有明显的价格优势。如7  月29  日“万科金域蓝湾”推出260  套，销售率达到64%，推盘价15000  元/平，较之前16000-17000  元/平的均价明显下降。7  月20  日苏宁睿城推出321  套，销售率达到81%，推盘价16800-18000  元/平，较前期售价19000  元/平以及周边楼盘“天一阁”22000  元/平售价均有较明显的价格优势。
          我们的观点：
          近期更多老盘价格渐渐出现松动，或打折或特价房或团购，但房价降幅尚在市场预期之内。新盘销售率不高，或者说回归合理，后期涨价动力将受到抑制，但有价格优势或资源优势的楼盘仍可取得不错业绩。
          借用万科董事长王石先生的一句话：“如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。”在此，我们加一句：“如果一个行业都不赚钱，说明这个行业也有问题。”目前的状况，只能说明行业销售正趋合理化——有销售好的，有销售差的，有赚钱的，有不赚钱的。我们需要找的是那些可以持续赚钱的公司。