房地产产业链—逻辑思路:就个体而言,人的时间在衣食住行工作中分配,需要配备相应的空间;就群体而言,衣食住行工作所需空间有一个合理的比例,但在城市化不同阶段是不同的。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】因此从住宅建设出发,测算工业、商业、市政文卫等房屋建设,进而测算装饰、钢结构和园林景观建设;
住房建设的国际比较:29 国统计显示,欧洲国家城市化率50-65%是住宅建设高峰期,人均新建住宅套数103.8 套/万人;日本和韩国城市率75%左右达到高峰期,人均新建住宅套数超过140 套/万人。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)发达国家人均住宅套数1.17 套;
日本房屋建设结构:伴随工业化和城市化进程,先是工业占比提高,接着是住宅占比提高,然后是商业占比提高,1991 年地产泡沫破灭以后,房屋下降,但住宅下降最慢,工业下降最快,商业和市政文卫保持基本稳定;
中国房屋建设展望:(1)商品住宅建设:将经历一个先升后降的过程,2025 年达到高峰14.9 亿平米,2011-2025 年CAGR6.6%,2026-2050年持续下降(CAGR-0.9%);(2)房屋建设:房屋建设也将经历一个先升后降的过程,2025 年达到高峰39 亿平米。2011-2015 年,建设面积和投资规模(竣工价值口径)增速排序是商业>市政文卫>住宅>工业;2016-2025 年,建设面积和投资规模(竣工价值口径)增速排序是住宅>商业=市政文卫>工业;
中国钢结构展望:2030 年需求达到峰值1.1 亿吨。2011-2015 年CAGR15.8%,年均需求量(3965 万吨)是十一五(2140 万吨)的1.85倍,2016-2020 年8.9%,2021-2025 年5.5%;
中国装饰装修展望:直到2050 年装饰装修都将维持增长趋势;增速方面:2011-2015 年住宅全装修>市政文卫相关装修>商业相关装修>住宅相关装修;2016-2025 年住宅全装修>住宅相关装修>市政文卫相关装修>商业相关装修;2026-2030 年市政文卫相关装修>住宅全装修>商业相关装修>住宅相关装修;
中国地产景观展望:基本与商品住宅建设保持同步。2025 年地产景观面积达到高峰,地产景观投资快速增速增长(2011-2025 年CAGR13.3%),2025 年以后面积下降,投资增速回落(2026-2050 年CAGR2%)。