研究结论
        销售市场——成交环比上升，单周新增供应不多
          本周  14  个城市成交量环比增13%，同比增13%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线城市环比增21.8%，同比增19.6%；二线城市环比增7.7%，同比增9.2%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）二手房方面：我们跟踪的5  个城市二手房成交量整体环比增9.3%，同比降31.5%。
          7  个城市新房整体库存环比降1%；去化周期降至35  周。
          本周新增房源少，单周去化率较高。本周新增房源环比下降36%，单周去化率147%。
          推盘淡季房价未见实质变化。上海本周均价跌12%，主要为外环成交占比上升所致，分区成交均价未见下跌。
        土地市场——溢价率回落，流拍率上升
          溢价率下降，流拍率上升。24  个重点城市共推出住宅用地建筑面积507万平方米，环比降35.8%，同比降5%；24  个重点城市共成交住宅用地建筑面积462.7  万平方米，环比降3.5%，同比降3.7%。24  个重点城市楼面地价3071  元/平米，溢价率5.1%，溢价率回落。本周流拍土地6  宗，其中5  宗位于东莞，开发商担心东莞限购致拿地热情锐减，另外成都一宗住宅用地因竞买人数不足流拍。
          1-7  月24  个城市累计成交住宅用地建筑面积同比下降11.6%，出让金同比下降17.2%。7  月住宅用地溢价率8.1%，溢价率继续走低。
          1-7  月全国120  个城市累计成交建设用地建筑面积同比增31%，累计成交土地出让金同比增9%；其中住宅用地建筑面积同比增5.8%，但土地出让金同比降6%。
        地产股投资策略
          预计  8  月二三线城市限购令将陆续落地，板块利空因素将逐步释放，地产板块有望迎来阶段性反弹行情，目前龙头股11  年PE  仅10.7  倍，我们建议继续配置龙头“招保万金”、首开、中南建设、金融街、华发等。