上周(2011.7.4-7.10)监测的35 个城市中,绝大多数楼市成交量环比呈现一定程度的下降,14 个城市的成交量下降超过20%,其中海口跌幅51.98%、三亚跌幅48.33%、苏州跌幅43.45%列前三,其它跌幅超过30%的城市还有重庆、长沙、武汉、贵阳和杭州。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周只有4 城市成交量涨幅在10%以上,温州成交量上涨达108.14%,厦门为85.01%,青岛为17.55%列前三位。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)10 个重点城市北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都和重庆环比均未出现上涨。所有下跌的重点城市中,重庆、武汉和杭州跌幅居前三位。 本月周均成交面积看,绝大多数城市的成交量高于去年同期,有近半的城市成交量同比50%以上,其中厦门、温州、蚌埠和深圳超100%。 价格方面,多数城市保持稳定,三亚、北京和深圳环比居前涨幅分别达116.55%、32.15%和15.01% 列前三位;部分城市在价格方面呈现下降趋势,其中海口环比下降13.29%、宁波下跌12.89%、天津下降9.78%。 虽然上周销售环比多数城市出现明显下降,但目前各城市总体的销售好于去年同期。从已公布业绩预告的48 家公司预告看,预增或预亏的公司家数基本各半,并且变化的幅度很大。25 家预增,其中上海新梅、天伦置业、数源科技、中弘地产、云南旅游和宝安地产等公司2011 年半年报净利润预增长在200%以上。23 家预减,其中金宇车城、津滨发展、万泽股份、鑫茂科技和高新发展等净利润预减在200%以上。行业总体表现为增长减缓,但公司间差异化变得越来越明显。万科、保利等追求快速周转的公司上半年销售增长也很好,我们在2011 年房地产投资策略报告中指出的"调控下强势企业将实现突破"观点已得到很好验证。下半年这些企业仍将保持很好的增长,另外建议关注 "房地产+相关产业"模式的房地产上市公司,建议重点关注招商地产、北京城建、金融街、华侨城、建发股份、中润投资。