销售市场——本周推盘少,成交下滑但去化率较高
本周 14 个城市成交量环比降27.3%,同比增35.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】其中一线城市环比降23.7%,同比增38.5%;二线城市环比降29.3%,同比增34.2%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
二手房方面:我们跟踪的5 个城市二手房成交量整体环比增6.8%,同比增31.1%。
7 个城市新房整体库存环比降0.5%;去化周期升至34 周。
本周新增房源环比下降 46%,推盘下降致成交明显回落。新增房源去化率123%,单周销售超过单周供给。
房价波动为主,未见明显下跌。上海内环以内成交占比上升至均价环比涨6.8%;深圳均价涨11.2%;天津均价跌3.1%;苏州均价跌9%。
土地市场——推地与成交减少,溢价率略上升
推地量与成交量下滑,溢价率上升。24 个重点城市共推出住宅用地建筑面积509.9 万平方米,环比降13.6%,同比增13.5%,近两周供地明显回落;24 个重点城市共成交住宅用地建筑面积143.3 万平方米,环比降83.4%,同比降66.6%,24 个重点城市楼面地价2993 元/平米,溢价率15.2%,杭州拱宸桥地块溢价45.4%成交致本周溢价率上升。沈阳有一宗土地流拍。
地产股投资策略
本周成交下降,但新推房源去化率在较高水平,说明需求较为旺盛。
受 7 月 11 日实行二手房评估价征税的影响,近期深圳二手房成交量出现井喷,几乎较5-6 月周均成交量翻倍。据21 世纪不动产估算,对于评估价为120 万住房,政策前后约可节省房价的5%。可见,深圳购房人对房价下跌预期也并不高。
我们预计楼市未来新推房源将明显上升,新盘有低价上市的要求,但从购房人预期来看,房价大跌的可能性不大,下半年“价小跌量增”出现的概率最大。
建议继续配置销售良好,业绩确定的全国龙头万科、保利;股价弹性较大的金地;销售将超预期的招商地产;开发业务突出并受益保障房的首开;二线周转性龙头荣盛;二线资源性龙头中南;商务地产龙头金融街等。