要点：  
        房价小幅下跌，成交有所放量  
        销量：本周楼市成交环比上周有所放量。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们跟踪的重点城市销量指数环比上升7.5%，比10年均值高0.1%，比09年均值低27.8%，比08年均值高47.5%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本周一线城市成交量环比下降0.5%，主要受上海环比下降9.0%所致，深圳环比下降7.8%，北京上升10.6%。二线城市环比上升12.4%。  价格：本周房价环比小跌，我们跟踪的重点城市房价指数较上周下跌1.5%，较10年均值上涨7.9%，较09年均值上涨41.1%，较08年均值上涨54.7%。其中，一线城市下跌3.5%，二线城市下跌0.1%。  库存：我们跟踪的重点城市库存消化指数本周环比下降4.7%，达到149.3。一线城市库存指数较上周下降0.4%，为105.5；二线城市上升0.2%，为121.3。  未来成交展望：盛夏将至，楼市即将进入传统销售淡季。目前楼市观望气氛渐浓，房企去库存压力较大，政策面依然没有放松迹象，资金面日益趋紧，楼市虽未见明显的打折潮，但开发商的定价策略更趋理性。考虑到行业仍没有到最差如08年的时候，楼市的自我调整可能年内都难以完成。我们依然维持年内房价小幅波动(10年成交均价的-10%～+10%)的判断，而一旦房价进入下行通道，很有可能出现价格小幅调整、销量持续低迷的局面。  二手房市场：成交环比上升。我们跟踪的重点城市二手房成交环比上升。具体数据为：北京环比上周11.2%，较10年均值-45.2%；深圳环比14.3%，较10年均值32.1%；天津环比3.6%，较10年均值-42.8%。二手房成交均价自春节后基本保持稳定，本周环比微降。  投资建议：逢低布局，波段操作。建议逢低布局，波段操作。投资组合为保利地产(绩优龙头，高增长，业绩锁定且弹性大)、荣盛发展(二三线高周转龙头，政策压力小)、滨江集团(业绩高锁定)。  风险提示：销量大幅下滑；楼市硬着陆