投资要点:
2011年6月公司实现签约面积27 万平方米,签约金额36.9 亿元,分别同比增长169.1%和240.5%,环比上月分别增长85%和77%,销售均价为13667 元/平米,同比增长13%,环比萎缩4.1%;今年上半年,公司累计实现签约面积81 万平方米,同比增长67.8%;累计签约金额 112.5 亿元,同比增长109.3%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
单月销售额达到本年以来的高点,环比上升85%,主要系供货量上升影响,销售率基本保持稳定,销售均价环比略有下降,主要系供货结构和区域的影响。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
1)6月,金地的销售额达到37 亿,与前几月徘徊在10 多亿附近的销售额相比,有显著的改善。销售额的环比大幅度增长主要得益于供货量的提升,本月金地的推盘货值接近45 亿,达到上半年的累计推货量的1/3;2)从去化速度来看,新推盘当月的去化速度稳定在60%-65%,整体保持相对均衡的情况,并未明显的恶化或者低于同类上市公司;3)从销售均价来看,单月销售均价较上月环比回落4 个百分点,主要是供货结构和区域的影。
预计后续随着供货量的显著增加,销售将继续得以改善,维持全年330 亿的销售额的预测。6 月之后。金地的供货节奏将明显提升,预计7 月份的新推货值接近60 亿,显著高于6 月份45 亿的推盘量,由此将使得公司月度销售继续改善。从全年来看,金地上下半年来看货值的分布差异明显,约为3:7,预计下半年新推盘量达到200 万平米,货值为350 亿左右,由于今年推出产品结构稍偏高端,我们预计整体销售额约为330 亿左右。
后期销售额存在改善的可能,关注后期预期差的变化,7 月将其调入推荐组合,维持增持评级。由于金地全年推盘均价在15000 元左右,货值略微偏中高端,市场担心其后续压力。从目前的推盘去划速度来看,整体不错,且考虑后续供货量的提升,销售完全存在改善的可能,我们维持对其推荐,建议投资者密切关注其预期差的改变,预计2011 年和2012 年,公司每股收益为0.73 元和1.03元,公司RNAV 为9.32 元,动态PB 为1.2 倍,目前股价对应的PE 为9 倍,6.5倍,P/RNAV 为0.7,估值很便宜,维持推荐。