公告内容。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司2011年7月1日公告参股公司深深宝（000019）非公开发行完成，以及拆迁全资子公司深圳果菜有关房产及附属设施。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）前者由于持股比例变化导致的净资产增加份额，与应结转持股比例下降部分的长期股权投资账面价值之间的差额，后者由于受到政府的拆迁补偿及奖励，分别贡献公司2011年税前利润8300万元和5400万元。
        （1）深深宝于2011年6月22日向特定对象非公开发行人民币普通股（A股）6897.71万股，每股面值1元，每股发行认购价格为8.70元，共募集60010.05万元，扣除有关费用后实际募资净额为57239.21万元。
        由于公司未参加深深宝此次非公开发行，公司对深深宝的持股数（4789.51万股）未发生变化，持股比例由非公开发行前的26.33%下降到非公开发行后的19.09%，但仍为深深宝的第一大股东。按新的持股比例确认归属于公司的深深宝增发股份导致的净资产增加份额，与应结转持股比例下降部分的长期股权投资账面价值之间的差额约8300万元，将增加公司2011年度税前利润约8300万元。
        （2）因深圳市城市规划建设需要，需拆迁公司全资子果菜公司位于龙岗区布吉街道粤宝路的房产及附属设施，具体包括：面积为2296.49平方米的土地使用权，建筑面积为13390.47平方米的房屋及其附属设施。
        深圳市龙岗区布吉街道办事处与果菜公司协商约定给果菜公司拆迁补偿及奖励款项共计6130.79万元。日前，需拆迁房产及附属设施已拆除，果菜公司已收到相关拆迁补偿款项。拆迁补偿事项增加公司2011年度合并报表税前利润约5400万元。
        简评和投资建议。我们此前报告中曾提出："我们预计公司会在未来两年对旗下部分非核心业务资产进行进一步处置，分别贡献2011和2012年EPS约0.13元。"本次两项非经常性损益合计为公司贡献税前利润13700万元，按25%税10275万元，合EPS为0.134元，已超出我们对其2011全年1亿元的非经常性损益预测。我们判断，根据公司量非经常性损益。维持公司的长期投资逻辑。公司的价值在于拥有全国30多家批发市场，已经构建完成了全国性农产品交易网络，在良好大环境下，公司
        得长期看好；  我们认为，随着平湖市场开业，有望带动公司的经营模式创新：实体市场将成为提供市场交易与配套服务的综合体，商业模式将演化为"市场交易+商铺出租+配套开发"的综合模式。对应的盈利模式也由此前的"租金为主+管理费"的模式，升级为"以交易驱动的租金、佣金和服务收益+以商铺长（短）租为驱动的租金收益+以配套开发为驱动的配套销售收
        的新模式。公司的投入产出将更加均衡，有望进入ROE快速提升的阶对提升公司业绩也有较大益处。
        暂维持盈利预测及目标价。在不考虑增发的情况下，公司2011-2012年的核心业务（市场交易及服务+干货及冻品商铺长短租）EPS分别为0.47元和0.76元。另外基于归核化战略的继续，我们预计公司对旗下置，将分别贡献非经常性损益2011和2012年EPS约0.13元。综上，公司2011-2012年合计EPS分别为0.60元和0.89元。我们的预测未包含对公司业务模式创新后可能增加的配套开发类业务贡献度业绩。