一周成交综述。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】假期持续扰动，成交环比下滑：受端午节假期扰动，重点跟踪的城市，一手房成交面积整体环比上周下降15%，其中一线城市下降7%，二线城市下降13%，三线城市下降33%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）成交价格涨跌基本持平：10  个城市中共3  个价格环比上涨。一线城市仅深圳价格上升，二三线城市中苏州、无锡价格涨幅较大。去化压力持续缓解：随着对新增供应的人为控制和销售面积的环比上升，截止6  月11  日，北京、上海、深圳的可售面积去化月数分别为19、7、16  个月，环比5  月份分别减少17%、15%、9%，去化压力持续下降。
        重点房企5  月销售普遍回升。目前共18  家房企公布5  月销售数据，大多环比回升。我们认为主要是受推盘增加的自然带动。18  家房企前月累计销售额平均完成全年计划的37%。表现优于行业的公司主要受益于加大非限购城市项目的销售策略，以及下调并低于市场预期的定价策略。在销售未实质回暖，地价未见下跌的情况下，开发商大多采取审慎的土地储备策略。
        深圳再度出现日光盘。深圳水榭春天项目6  月11  日开盘，均价2.1  万元/平方米，低于之前市场预期的2.8  万元/平方米，开盘推出1000  余套房源，当日售罄。我们注意到自中海康城项目降价促销以来，深圳多次出现日光盘。而这些项目的共同特点是中小户型为主，并且实际开盘价格比市场预期价下调了10-20%，反映出降价策略对激发中端需求较为有效。但同时我们也注意到深圳5  月份电话来访量，除盐田区增长40%外，其他各区均保持持平，龙岗区还微降4%，显示购房需求并未全面复苏，中高端需求仍受到限购政策的抑制。
        土地市场——底部略有回升：本周监测的20  个主要城市共推出土地244宗，较上周增加201  宗，推出土地面积共计1065  万平方米，较上周将近翻三番；成交土地77  宗，较上周增加42  宗，成交面积共计317  万平方米，其中天津共计成交66  万平方米，成交面积为20  个城市最多。
          风险提示：房地产调控造成成交量大幅下滑。