主要观点:
市场趋势:结构性机会实现正收益
近5 日在指数出现弱势整理,房地产板块上涨0.9%,综合类板块上涨0.32%,说明在大盘下跌弱势当中,板块个股即使有结构性机会,收益率也相对有限。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】传媒与文化产业下跌0.57%,批发和零售贸易下跌0.93%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)上周投资组合收益率按照加权平均法计算,跑赢大盘。
宏观环境:保障房、本地股成为热点
房地产5 月成交环比4 月小幅增长,随着推盘供应的增加,6 月份主要城市销售量有望环比双位数增长,但项目开盘去化率将续下降;降价信号要看到通胀见顶,目前经济放缓、通胀上行的宏观环境,以及全国成交、投资数据同比上行,价格未出现全面松动的实体市场,将压制地产股整体走势,短期内,在5 月宏观数据公布期,强调防御性,看好估值、资金面优势明显的全国龙头,以及受政策影响小的商业地产股票。由于近期公布全国保障房建设进度差于预期,保障房开工进度将加快,地方政府将更为重视“政府+开发商”模式,建设提速以及相应的政策扶植将利好保障房相关公司。同时,在上海本地已经整合的公司当中,上海汽车、华域汽车已经宣布整合,而强生控股、上实发展也在筹划重大事项,百联股份、友谊股份也在整合当中。上海本地股的整合再次掀起热浪。
由于具备国资整合概念、重组增厚业绩预期,上海本地股近期显得相对活跃。
主题判断:弱势寻找估值和重组结构性机会
结合以上判断,此轮房价出现大幅度全面下跌的概率不大,目前的股价隐含的负面预期是相对充分的,未来随着降价的出现使得市场对于政策见顶的预期明确,股价存在上涨修复的动力。关注公司方面,谨慎看好龙头地产、商业地产和保障房、建筑类地产三类公司表现,A 股谨慎关注万科A、中国建筑、上海新梅。我们同时认为,上海国资确立的“十二五”规划目标中,包括了到“十二五”末,90%以上产业集团实现整体上市或核心资产上市;产业集团90%以上营业收入和利润来自主业,净资产收益率平均达到6%以上。同时形成2 至3 家充分发挥国资流动平台功能的资本经营公司,3至5 家在全球布局、跨国运营的企业集团,5 至10 家在全国布局、综合实力领先国内同行业的企业集团,20 至30 家主业竞争力居全国同行业前列的蓝筹上市公司。结合市场,在市场较为疲弱格局下,资产整合题材往往备受关注,题材较基本面更具市场影响力,关注公司:
ST 合臣、大江股份、海立股份。
策略组合:
由于本次组合在市场较为低迷时推出,在注重安全边际的同时,更为注重资产重组整合题材对市场的影响,本次组合为:万科A、中国建筑、上海新梅、
ST 合臣、大江股份、海立股份6 家公司。
投资组合风险分析:
目前主要风险为通胀超预期,流动性紧缩、国际板、B 股大幅下跌等系统性风险