楼市降价“临界点”正在逼近
        【开利综合报道】万事万物发展过程中都有某个“临界点”，超过这一点，量变的事物就会发生质变。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】进入6  月份以来，“万元盘”、大力度打折项目相继增多，楼市成交持续多月惨淡之后，更多的房企“以价换量”，已经预示楼市从量变到价变的“临界点”正在逼近。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        一向“不差钱”的房地产开发商开始感受到阵阵寒意。国家统计局数据显示，在银行惜贷之下，今年1  至4  月房地产企业自筹资金比重处于历史高位，达到37.4%，接近2008  年楼市萧条时期38.7%的高点。专家预计今年二季度房企资金可能进入预警区间，达到与2008  年类似的紧张状态。据业内人士透露，由于银行惜贷，资金面临断顿的开发商已经开始四处融资，受货币紧缩政策影响比较严重的中小房地产企业甚至愿意付出超过20%的利率用来信托融资。
        除了资金压力，未来调控政策可能加码也引起开发商忧虑。与2008  年上一轮楼市调控遭遇全球金融危机完全不同的是，今年中国经济在一个内外平稳的环境下保持稳定增长，已经紧缩的调控政策难有松动的可能。此外，CPI(居民消费价格指数)连续数月高企带来的通胀隐忧已经是一大难题，由防通胀带来加息、上调存款准备金率对于资金密集型的房地产影响更为直接，除了限购、限价等政策外，近来有关部门就房地产市场各环节出台的规范性细则明显增多，调控力度逐步加大，已经到了没有讨价还价的地步。
        中国房地产极可能出现泡沫，国内到处出现大量空置新楼房。对大部分每月收入不足数千元的平民百姓来说，房价实在难以支付。现在内地家庭债务与可支配收入的比率约为百分之四十五，如比率达到五成或以上，实属非常危险。国内空置的房屋说明房地产市场泡沫已出现。愈来愈多人过量使用杠杆来进行房地产投机，这些人往往没有充分考虑个人财务情况便投机炒卖，之前有报道说，有温洲人借了巨额金钱来买房。国内更出现过千万元的房屋及别墅，对收入只有数千元的大众来说，这是非常难以理解。数据显示，国内住房价格约是家庭年均收入的几十倍或以上