2011 年5 月30-6 月5 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的30 个城市中有18 个城市的房地产交易量下降(中值为-4%,而截至5 月29 日当周中值水平为上升8%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,30个城市中有22 个城市的交易量上升(中值为43%,而截至5 月29 日当周的中值水平为上升35%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011 年5 月的周平均值相比,30 个城市中有15 个城市的交易量下降(中值为-2%,而截至5 月29 日当周中值水平为上升38%)。一线城市的交易量相对强劲而二/三线城市较黯淡;从地区看,与上一周相比,华南地区交易量强劲,但环渤海和华北地区表现疲弱。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的17 个城市房价中值持平(截至5 月29 日当周的中值水平也持平)。我们注意到,总体而言,一线城市的房价小幅下滑而二/三线城市相对稳定。
年初至今表现
截至2011 年6 月5 日当周,20 个城市有12 个城市的交易量同比下滑(中值为-13%,截至5 月29 日当周的中值水平为下滑13%)。与2009 年相比,已有数据的22 个城市中有19 个城市的交易量下滑(中值为-40%,而截至5 月29 日当周的中值水平为下滑35%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的14 个城市库存平均消化时间基本与截至5 月29 日当周的11.4 个月持平。目前,上海和苏州的库存月数低于6 个月;宁波、杭州、厦门、深圳、东莞和北京的库存月数高于12 个月;而青岛、长春、南京、福州、广州和重庆的库存月数在6-12 个月之间。
投资建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利香港、远洋地产、 华润置地、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、金地集团、保利地产A 和万科B。我们的卖出建议:绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:意外的政府紧缩政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。