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房地产行业研究报告:天相投顾-上海市保障房再跟踪报告-110603

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-06-08 08:44:09
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 石磊
研报出处: 天相投顾 研报页数:   推荐评级:
研报大小: 3,135 KB 分享者: zha****rit 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        已建成经适房项目商业配套更为成熟,但入住率无明显提升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】除了博雅苑,翔泰苑和新凯家园二期的商业配套业态较前次调研更为丰富,停车量也较1月明显增长,人流也显著增多。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)但从我们对于小区入住率的简单统计以及亮灯率来看,三个小区的入住率较1月依然无明显提升,我们推测主要原因可能还是在于申请经适房的居民在经济上本身就处于弱势,付完首付后,后续资金、装修费用等方面的障碍导致其迟迟不能入住。
        在建公租房项目建设及入住进展较为迟滞。我们此次调研发现上海公租房较1月未有较大进展。馨宁公寓仍未交房,普陀“上粮二库”项目时隔4个月楼体仍未出地面,而田东佳苑项目地段优异且商业配套完善,但已经交房数月入住率仍然非常低,我们认为严苛的准入门槛和较为谨慎的审批程序可能是其入住率依然较低的主要原因。
        在建保障房基地项目建设进度平稳。上海几个保障房基地的经适房以及动迁房的建设进度较为平稳,其中三林基地、诸光路基地、泗泾基地(新凯家园三期)都有较大体量经适房主体结构已经接近完成,预计于今年交房,将成为上海2011年8万套经适房目标的主要供应来源。但这些基地的配套设施跟进速度依然需要提升,比如曹路基地的交通及商业配套较1月无明显改善,诸光路基地周边几无正规商业配套支持。

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