投资要点
        政策面：维持稳定，出台关于社保投资保障房和公布保障房计划的相关政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
市场数据监测：
        新房市场：温和回暖。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）上周重点城市新房成交多数回暖。我们监测的16  个重点城市中，11  个城市环比上涨，二线城市温州、厦门、福州和东莞涨幅超过30%，5  个城市环比下跌，但跌幅不大，仅南京下跌幅度达到30%。
        库存方面：各城市可售量变化不大，均温和上行，出清周期有所上升，特别是一线城市北京。
        二手房市场：环比多数微跌，同比跌幅持续收窄。上周我们所监测到的6  个城市，二手房成交面积环比分化，四个城市下跌，跌幅最大的是大连，超过40%，其他跌幅较小，涨幅最大的是成都，超过80%；同比仍多数下跌，跌幅平均为23%，跌幅继续收窄，唯有南昌上涨25%。
        土地市场：供应大幅减少，成交依然低迷。上周20  个主要城市推出土地面积共计164  万平方米，环比下跌74%；成交土地面积共计219  万平方米，环比下降3%。住宅用地推出量与成交量均为明显下落态势，上周共推出推出土地面积55  万平方米，环比下降67%；成交土地面积18  万平方米，环比下跌48%。
        本周观点：我们监测的重点公司PE  是11  年9  倍，12  年7  倍，RNAV  折价32%，估值优势显著。基本面方面，五月份各地推盘量总体仍低于预期，预计仅比四月略升10%至20%，由此推断销量在四月筑底之后，五月销量温和上行；但通过调研，我们发现近期多数城市新盘销售仍然较好，尤其是龙头企业，推出量一天去化率在70%-80%，市场平均在50%以上，这仍可视为需求逐步释放，库存消化逐步推进的市场积极信号。政策维稳，市场温和回暖前提下，当前正是配置优质地产股以待反弹的较好时机。在外部融资趋紧状况下首推业绩成长确定，现金足，财务稳的个股万科、保利、冠城、首开、滨江、北京城建；同时持续关注优质商业地产股金融街和世茂。