事件：
􀁺  公司今日发布了关于调整元洪购物广场租金的公告，公告称：由于各种原因导致“东百元洪购物广场”延迟至2007年5月1日才开张营业，经与租赁方友好协商，双方在原《租赁合同》的基础上达成补充协议：
􀂾  将2008年租金由原来约定的2300万元/年调整为1300万元/年；
􀂾  并将2009～2013年每年租金由原来的2300万元/年调整为2500万元/年。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
点评:
􀁺  公司于2006年8月租赁了该购物中心10.4万平方米中的7.91万平方米（后又收购了位于该购物中心内的乐天百货75％股权，并且使租赁面积增加至9.63万平方米），原《租赁合同》为：
􀂾  租赁期限21年；
􀂾  自2006年1月～2026年12月，前11年租赁期租金总额为2.2亿元，后10年租赁期租金根据市场情况由双方另行商议；
􀂾  同时自2012年1月～2016年12月，东百元洪商场年营业额超过4亿元以上的部分提取3％支付给福建元洪房地产有限公司作为房租跌价准备金。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺  此次租金调整相当于将2008年部分租金推后交纳，减轻了元洪购物广场处于培育初期的费用支出压力；虽然总租金额不变，但鉴于资金的时间价值，尤其是在当前高利率状况下，对公司有利；此项租金变动将增厚公司2008年每股收益约0.076元。
􀁺  公司近期租赁的群升国际（位于福州市商业主干道八一七中路，租赁面积约3.4万平方米，租赁期限15年，第一年免租，第二年租金800万元，第三年租金1100万元，第六年起租金不低于2000万元）预计2008年初交付物业，9月份开业。该店的开设使公司百货门店增至4家，在福州市的经营规模优势进一步增强。
􀁺  我们维持公司07年每股收益0.46元的原预测，上调08年、09年每股收益分别至0.70元和0.91元，“利嘉居”房地产项目在09年建成和结算将增厚公司业绩。我们维持“推荐”的投资评级。