投资要点
        行业投资累计同比增速依然维持高位，新开工当月值环比下降明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        1-4  月份全国房地产开发投资13340  亿元，同比增长34.3%，同比增速微升0.2  个百分点，仍维持相对高位；施工面积同比增长33.2%，增速继续回落2  个百分点；房屋新开工面积累计增长24.4%，增速回升1  个百分点，当月值同比回升7.3  个百分点，但环比下降18%；房屋竣工面积增长24.4%，增速进一步快速提升9  个百分点，主要原因是去年新开工处于高位。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        当前投资增速依然维持高位与保障房投资有较大关联，但目前开发商普遍采用收缩战略，购地和施工放缓，新开工意愿下滑，因此后期投资增速有下滑可能。
        调控深入，4  月销量萎缩明显，但好于去年5  月和7  月低点；销售额下降快于销售面积表明成交均价有所回落，主要原因在于各地限价措施带来的成交结构调整。
        1-4  月，全国商品房销售面积24898  万平方米，增长6.3%，同比增速显著回落7.6  个百分点。其中，住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%，商品房销售额14078  亿元，同比增长13.3%，回落14  个百分点。其中，住宅销售额增长11%，办公楼和商业营业用房分别增长23.8%和26.6%。除商业营业用房以外，住宅和办公楼销售额同比增速均显著下降。
        4  月当月销量萎缩明显。当月销售面积7255  万平，同比下降9.89%，环比下降23.63%；当月销售额3926亿元，同比下降11.74%，环比下降20.04%。
        企业资金面继续收紧，资金来源同比增速略降；利用外资上升较快；自筹资金比例超08  年水平。
        1-4  月房地产开发企业本年资金来源25362  亿元，同比增长17.4%，增速略降1.2  个百分点。
        其中，利用外资增速显著提升，累计同比增长62.3%，上升17.1  个百分点；由于销售萎缩，定金和预收款增速下滑5.6  个百分点；个人按揭贷款下降6.8%，依然负增长；自筹资金增长27.2%，与上月持平，占资金来源37.4%，占比显著上升超过08  年水平。