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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业主要城市周交易报:成交量大幅回落,一线城市价格现松动-110510

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-05-11 10:25:04
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 562 KB 分享者: zw****d 我要报错
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【研究报告内容摘要】

投资要点:
          成交面积:  21  个城市环比降27%,一线城市降16%,二线城市降30%;23  个城市同比降6%,一线城市增40%(去年“新国十条”出台基数低),二线城市降15%;23  个城市较10  年平均成交水平低33%,一线城市低30%,二线城市低34%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,京、沪环比降42%、18%,深、广环比增28%、9%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二线城市中,昆明上周环比增长近三倍创历史新高,本周大幅回落65%;重庆、苏州、合肥、温州、东莞、福州降幅超30%,天津、青岛、南京、厦门、成都降幅超10%,仅包头、长沙、贵阳环比上升。多数城市与10  年平均水平相比有20%-70%的差距,仅穗、东莞、昆明接近或超过10  年平均水平。
          房价:有价格数据的11  个城市涨跌各半;京各城区均价普遍回升;深多数城区均价跌且龙岗区占比大幅上升,均价创10  年以来新低;昆明均价创今年以来新低。一线城市中,京各城区均价普升,其中内城区、远郊区升幅分别为36%、64%,且外城区成交占比上升,整体均价回升44%;沪均价环比持平;深多数城区均价下跌,龙岗区均价下跌近三成且成交占比上升至近七成,拉低均价近40%,创10  年以来新低。二线城市中,苏州工业园区、新区均价大幅回升,带动整体均价回升12%;重庆多数城区均价回落,且渝中区占比下降,整体均价冲高回落10%;昆明均价下跌逾两成创今年以来新低;包头均价大幅回落34%。
          典型楼盘:京部分新盘优惠幅度加大,价格松动,首开常青藤优惠后均价2.3  万元/平米,较此前推案下降约2000  元/平米;远洋一方均价约2.2  万元/平米,保持了3000元/平米的降价幅度。
          京深二手房:成交面积环比降48%、57%,同比降67%、48%,与10  年平均水平低63%、52%。
          经历三周成交量上升后,本周成大幅回落,市场未能走出低谷。持续的限购和信贷紧缩政策对开发商的资金压力显现,一线城市房价出现松动迹象。

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