成交综述：上周监测的35个城市中，25城市楼市成交量下跌，其中13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】重点城市中，仅深圳和广州环比上涨，其余7城市成交量均环比下跌，其中重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）价格方面，多数城市价格稳定。
          重点城市跟踪：环渤海地区北京市商品住宅成交面积17.01万平方米，环比下跌35.13%；天津市商品住宅成交面积11.62万平方米，环比下跌20.79%。东南地区上海成交面积为21.80万平方米，环比下跌18.02%；南京成交面积5.13万平方米，环比下跌15.24%；杭州成交面积5.13万平方米，环比下跌15.24%。华南地区深圳成交面积为4.96万平方米，环比上涨27.53%。西南地区成都商品住宅成交面积7.69万平方米，环比下跌13.79%；重庆本周商品房成交面积为19.64万平方米，环比下跌48.69%。中部地区长沙商品住宅成交面积21.29万平方米，环比上涨14.57%。
        土地市场跟踪：上周监测的20个主要城市共推出土地104宗，较前一周增加51宗，推出土地面积共计415万平方米，环比上升11%；成交土地45宗，较前一周锐减40宗，成交面积共计244万平方米，环比下降11%。上周共推出住宅用地31宗，比前一周增加15宗，推出土地面积142万平方米，较前一周增加约1倍，一线城市仅北京无住宅用地推出，其余一线城市均有住宅用地供应，二线城市住宅用地推出量越是上周的2倍；成交住宅用地7宗，较上周减少4宗，成交土地面积25万平方米，环比下跌46%，一线城市仅北京和杭州有住宅用地成交，二线城市比上周减少6万平方米。
          重点数据：本周重点数据主要是国内宏观经济数据，同时也包括4月房地产数据。
          投资建议：截至5月9日，A股市场动态PE在17.76倍，房地产板块动态PE在20.16倍。由于2010年4月房地产销售为当年次高峰。因此，我们预计2011年房地产4月数据较去年同期将出现增幅下降局面。相关房地产投资、新开工和成交数据将在5月本周发布，因此短期内对市场构成一定压力。此外2010年5月行业数据属于全年最低点，因此预期后期数据回升是大概率事件。
          风险提示：房地产行业与国家政策紧密相关，一旦国内采取更加严厉的调控措施将直接影响行业发展。