我们在2011  年5  月5  日邀请了中国房地产信息集团研究中心总经理陈啸天做电话会议，详情如下：
        投资要点：
          五一期间市场整体呈低迷状态。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】第一，尽管供应增长20%左右，但整体成交量没有显著增长；第二，价格局部性暗松，降幅在10%以内；第三，成交结构上，首次置业占比60%左右，再改20%-30%，高端不足10%，别墅总体没太大起色，商业五一期间表现逊色，总体看淡。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
          典型城市上海、深圳、广州、成都和苏州表现特征：第一，价格没有松动；第二，倘若中高端项目价格有所优惠，成交向好；第三，别墅按盘不动。
          二手市场方面，观望较多，整体较冷淡。
          市场供应总体趋势放慢，呈现“两端走”的特征，即供应前端放慢，如刚开盘或设计阶段项目供应放缓，供应后端加快。现阶段，供应放慢已经成为市场主流趋势，预计2012  年供应相对低位。
          拿地方面，企业当前策略是收回资金，分散风险，等待时机抄底拿地。5、6  月市场不会明显好转，7  月下旬后预计地方政府有所松动，企业会相对提前集中拿地。
          政策走向判断：
          首付五成属传闻。当前房地产市场的核心问题在技术层面，政策本身已经足够。
          全年中央政策基调不会松，地方政府执行上可能会有所弹性。
          限购不会扩大到三四线城市，三四线城市交易信息系统不完善，不具备限购的条件。
          对市场的判断：
          从时间概念看，目前政策效果已经出现，部分楼盘价格有所松动，中小企业供应减少。短期内，中央调控基调比较明确，进一步的紧缩性政策不应再出。
        因此，预计市场5、6  月份会继续保持目前结构，处于低迷状态，但到7  月份，地方政府财政压力会进一步增大，预计市场会出现局部性松动。
          商品房成交面积不会出现大幅下跌。一方面，35  个限购城市在今年一季度、4  月份最困难时期同比下降22%-24%，预计后面情况会有所好转；另一方面，三四线城市受城市化推动继续放量，同比有所增长。假设35  个城市每个跌30%，整体下滑不超过10%。
          由于保障房的不确定，按照正常的情况，预计今年投资同比增长23%。
          保障房短期对商品房市场不会有太大冲击。但从另一侧面，保障房压缩了商品房用地，可能会推高商品房价格。
          商业住宅成交近期有所下降，其中办公好于商铺。好的企业一般在住宅上升周期做大商业。若住宅市场情况不好商业市场很难好。商业地产按目前的速度往后推，则市场可能会出现泡沫。