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房地产行业研究报告:中投证券-房地产行业:成交量接近10年平均水平,合理定价去化快-110505

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-05-06 09:22:20
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 李少明
研报出处: 中投证券 研报页数:   推荐评级: 看好
研报大小: 595 KB 分享者: eas****74 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        投资要点:
          成交面积:  23  个城市环比增21%,一线城市增15%,二线城市增23%;23  个城市同比增9%,一线城市增48%,二线城市增1%(10  年“新国十条”出台导致去年基数较低);23  个城市较10  年平均成交水平低9%,一线城市低14%,二线城市低7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,京环比增幅达169%,穗环比增15%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二线城市中,昆明环比增长近三倍创历史新高,厦门、南昌、长沙、南京、东莞环比增幅超40%。京、杭、昆明、东莞、厦门、苏州本周成交量已超过10  年平均水平。
          房价:有价格数据的12  个城市涨跌各半,结构因素占主导,沪外环以内持续下跌,外环以外持续上涨,深多数城区均价上涨,重庆、无锡、包头均价创历史新高。一线城市中,京房山、密云成交占比大幅上升拉低均价19%;沪外环以内均价连续五周下跌,外环以外连续五周上涨;深多数城区均价上涨;杭江干区成交占比下降拉低均价13%。二线城市中,天津市内六区、环城四区成交占比下降拉低均价5%;宁波多数城区均价下跌,但因房价较高的鄞州区成交占比大幅上升,整体均价连续五周回升;重庆多数城区均价上涨且渝中区占比大幅上升,均价创历史新高。
          典型楼盘:京沪深新盘价格多与此前持平,近期优惠增多,个别项目降价开盘引发抢购,天津等二线城市新盘价格坚挺。深圳中海康城国际加推一千多套,均价较此前降2000  元/平米,再现“日光”盛况。京大成郡加推400  多套,均价3  万元/平米与此前基本持平,开盘当日去化率达95%,稀缺地段物业需求依然强劲。沪本周26个项目开盘,保利叶上海略涨,开盘四日去化率近七成。天津招商雍华府开盘推出200  多套,均价1.5  万元/平米,开盘两日去化率近九成。
          京深二手房:成交面积环比分别增11  %、34%,同比分别降71%、28%,与10  年平均水平相比分别低30%和高12%。
          成交量连续三周持续回升,接近10  年平均水平。随着调控和信贷紧缩的持续,开发商资金来源日趋紧张资金成本持续上升,降价销售回笼资金的动力在提升。

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