2011 年4 月25 日-5 月1 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的33 个城市中有19 个城市的房地产交易量上升(中值为21%,而截至4 月24 日当周中值水平为上升15%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,33 个城市中有19 个城市的交易量上升(中值为19%,而截至4 月24 日当周的中值水平为下降30%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2011 年3 月的周平均值相比,30 个城市中有21 个城市的交易量上升(中值为49%,而截至4 月24 日当周中值水平为上升21%)。一线城市(除深圳以外)由三月份水平强劲反弹。三线城市总体表现仍然较好;从地区看,与上一周相比,中部和华南地区交易量增长最为强劲,而长三角地区走软。
在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的31 个城市中有20 个城市的房价下跌(中值为-1%,而截至4 月24 日当周的中值水平为上涨1%)。我们注意到,总体来看,大部分城市的房价下跌,但一线城市的跌幅最大;从地区看,中部和华南地区相对坚挺,而其他地区疲软。
年初至今表现
截至2011 年5 月1 日当周,24 个城市有18 个城市的交易量同比下降(中值为-12%,而截至4 月24 日当周的中值水平为下滑6%)。与2009 年相比,已有数据的25 个城市中有19 个城市的交易量下滑(中值为-29%,而截至4 月24 日当周的中值水平为-22%)。
库存水平
从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的14 个城市库存平均消化时间由截至4 月24 日当周的11.1 个月小幅升至11.4 个月。目前,上海和苏州的库存月数低于6 个月;宁波、杭州、厦门、深圳、东莞和北京的库存月数高于12 个月;而青岛、重庆、长春、南京、福州和广州的库存月数在6-12 个月之间。
交易建议
我们的买入建议:恒大地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、首开股份(强力买入名单)、华润置地、远洋地产、保利香港、雅居乐房产、龙湖地产、碧桂园、融创中国、花样年控股、金地集团、保利地产和万科B。我们的卖出建议:IFM、绿城房产、深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:意外的政府紧缩政策;宏观经济硬着陆。主要上行风险:交易量增长强于预期;潜在的并购。