投资要点：
          重点城市成交量小幅提升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周，重点跟踪的14  个城市成交量维持小幅提升，共计成交183  万平米，环比上升8%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        7  个城市环比上涨，其中北京上涨169%，延续4  月份以来的涨势，经过调控后2、3  月份的低迷后，回复至1  月份水平，其他一线城市中，广州上涨15%，上海、深圳下降12%、10%。二线城市中，厦门、南京上涨80%、41%，宁波下降60%，降幅最大。
        与前四周平均成交量相比，整体提升23%，较年初至今周均成交提升2%，成交回升势头较明显，但距一月份周平均值仍下降33%，年初至今共计成交3299  万平，同比下降10%。
          重点城市成交均价整体稳定。上周，重点城市成交综合均价11509元/平米，环比下降2.2%。
        9  个城市均价环比下降，北京继续下调，降19.5%，上海、广州分别将8.3%、3.4%，深圳涨10.3%，另外，杭州、厦门降12%、10%，宁波提升幅度最大，涨14%。
        受一线城市均价下降带动，较前四周均价，上周增长0.1%，较今年至今平均下降21%，但仍较2010  年平均涨25%。
          行业库存继续增加。行业库存继续提升，上周末12  个城市库存总量6828  万平米（天津、成都无数据），为近两年最高点，环比增加2.9%，较2010  年底增加8.4%。期末去化周期为14.2  个月，环比减少0.1个月，仍处于历史高点，较2010  年底提升5.9  个月。
        重点城市中，北京的去化周期下降6.4  个月，为39  个月，低于10  个月的有4  个城市，10-20  个月的有四个城市，20-30  个月的有两个城市，均与上周持平。
        预计5、6  月份可上市楼盘将有较大幅度增加，在政策观望期，开发商全年策略尚未有实质性调整，政策压力下，市场成交量回升尚难以消化供应增加，行业库存存在较大压力。
          投资建议。近期中央的一系列表态仍在释放政策高压预期，后期趋势尚未明朗，维持短期内板块窄幅震荡的观点。推荐行业龙头万科A、保利地产，以及二线龙头荣盛发展，同时建议关注商业地产个股。