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房地产行业研究报告:兴业证券-房地产行业数据周报:个别城市出现回暖迹象-110503

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-05-04 14:43:35
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王晓冬
研报出处: 兴业证券 研报页数:   推荐评级: 推荐
研报大小: 1,193 KB 分享者: yan****966 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  投资要点          
        总体情况    
        本周多数城市新房成交环比继续回升,由于去年同期受调控影响基数较低,部分城市同比增幅明显。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同时,本周多数城市库存继续上升,个别城市升幅明显,近期成交量的上升可能依然受推盘量增加影响较大。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二手房成交环比连续两周回升。值得注意的是,北京新房销量连续三周大幅回升,深圳二手房销量接近了去年年末水平,回暖迹象初现。    
        新房:统计的29个城市周平均销售面积为13.2万平米,环比上升19%,同比上升23%。    
        二手房:统计的四个城市,除杭州小幅下降外,其他三个城市环比均出现超过10%的上涨。杭州环比下降3%,成交量依旧维持在去年五月末水平。深圳环比连续三周上升,本周上升34%,成交量恢复至去年年末水平。北京同样出现连续三周环比上升,本周升幅11%,成交量接近去年六月末水平。天津环比上升12%,成交量接近去年八月水平。      
        库存情况    
        除福州外,本周各城市库存(可售面积)均有所上升,其中上海、南京、北京、广州、惠州等城市升幅明显。      
        城市情况    
        一线城市中,上海新房销售环比下降12%,同比上升40%,近期成交量小幅波动;北京连续三周环比大幅上升,本周升幅43%,同比下降19%,成交量接近去年10月水平;深圳新房销售环比下降10%,成交量依然维持在低位,但二手房销量连续三周明显回升;广州连续三周环比上升,幅度达15%,同比上升47%,接近到去年年末水平,销量趋近去年平均周平均成交量。    
        二线城市成交量环比上升15%,同比上升13%。三四线城市新房成交量环比上升25%,同比上升26%。            

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