公司 2011 年一季度实现营业收入3.12 亿元,同比增长80.40%;归属母公司净利润3132.84 万元,同比增长4.32%;实现每股收益0.05 元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
地产业务毛利率下降:2011 年一季度公司营业收入增长,主要是由于房地产业务结算收入增加。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2011 年公司结算项目主要为大连“华业玫瑰东方”,深圳“华业玫瑰郡”、长春“华业玫瑰谷”三期等项目。公司2011 年一季度主营业务毛利率为28.53%,较20109 年同期下降约16.82 个百分点。这主要是由于本期结算的大连和深圳项目毛利率较低所致。这也是公司一季度收入增速明显高于利润增速的主要原因之一。
一季度销售下滑:2011 年公司主力销售项目包括大连、长春、北京通州“东方玫瑰家园“等项目,同时武汉“荷叶山庄”项目也将开工建设并进入推盘阶段,预计可售面积将超过30万平米。2011 年3 月末,公司预收款为10.26 亿元,较2010年末增加0.56 亿元。公司2011 年一季度销售情况差于预期,预计销售额不超过4 亿元,与2010 年同期相差较大。这主要是由于公司北京项目销售不达预期。
商业地产项目逐步铺开: 公司自2010 年10 月起,共拍得5幅通州运河核心区商业地块,合计建面51.5 万平米,向商业地产发展的目标明确。通州新城是北京市未来规划的重点功能区域,商业地产的升值潜力较大。
资金压力加大:2011 年公司计划新开工面积将超过40 万平米,资金需求加大。2011 年3 月末公司借款总额为32.57 亿元,较2010 年末增加0.91 亿元。2011 年3 月末扣除预售款公司资产负债率为67.61%,属行业较高水平。公司2011 年一季度经营活动产生的现金流为-6.40 亿元,较2010 年同期的3.30 万元有明显恶化。多个数据显示公司资金压力明显加大,这就得公司未来发展对销售回款速度的要求增高。