新房成交情况
        北京继续回升，上海、深圳略有回调。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】北京成交23.5  万平方米，环比上升46%；上海成交26.6  万平方米，环比下降12%；深圳成交3.9  万平方米，环比下降10%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）三市成交量分别为11  年周均的167%、103%和75%。三城市去化周期分别为10、4.8  和12  个月。
        本周重点监测的二、三线城市有  15  个成交量环比上升，占比58%。昆明和大连增幅较大，分别为288%和129%，厦门、南昌和扬州增幅也都在50%以上。成交下降较多的是温州和宁波，幅度分别为-66%和-62%。
        二手房成交情况
        北京本周二手房成交  21  万平米，环比下降6%；天津成交9.1  万平米，环比上升12%；深圳成交24.4  万平米，环比上升34%；杭州成交1.7  万平米，环比下降3%。四城市成交量分别为11  年至今周均的74%，109%，135%和77%。
        均价方面，天津和杭州分别与上周持平，深圳环比上升  10%。
        土地市场
        北京本周无推出，成交  3  宗14  万平米；上海、深圳无推出无成交。
        本周二三线城市中大连和天津推出量居前，分别推出  7  宗24  万平米和3  宗21  万平米；成交方面仅有南京、杭州、广州和宁波有地成交，成交量分别为3  宗14  万平米，3  宗7  万平米，1  宗6  万平米和1  宗5  万平米。
        4  月销售环比微升
        根据  wind  主要城市新房成交日数据统计，18  个重点城市4  月份销售面积同比有47%的降幅，但整体环比上升5%，由于上述统计城市属于调控和限购影响的重点区域，预计全国平均成交回升将高于5%，而5  月份随推盘量增加，成交也会逐步筑底回升。
        维持一、二线城市郊区微降，其他地区房价维稳的判断。三四线城市，从近期销售数据和草根调研感受，销售情况并不悲观，降价动力不足；而一二线城市核心地区具有稀缺性，在行业没有较大波动的情况下，开发商存在惜售情绪；一二线郊区项目由于受限购影响需求有限，而5  月份推盘量增加导致竞争较为激烈，且受信贷紧缩和近期销售偏冷影响开发商资金趋近，存在降价压力。
        投资策略
        由于成交仍同比出现较大降幅，预计政策层面短期仍以落实前期措施为主，地产股股价的调整已经一定程度体现政策预期，目前处于估值底部，建议增加配置比例，推荐保利地产、万科、宁波富达、南通科技，华业地产，冠城大通。