2010 年度,公司实现营业收入0.18 亿元,同比下降19.31%;营业利润-16,712 万元,去年同期为-3126 万;归属母公司净利润-16,576 万元,去年同期为608 万;每股收益-0.75元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
2011 年一季度,公司实现营业收入0.03 亿元;营业利润-1,452 万元;归属母公司净利润-838 万元;每股收益-0.04元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
2010 年,公司完成了股权重组和董事会换届选举,同时,公司也完成了13 个亿的信托融资及“晶岛项目”的房产证办理。未来公司将集中全力发展位于深圳福田中心区的大型购物中心“晶岛项目”。
2010 年,公司大力推动了“晶岛项目”的启动进程,预计2011 年年内可以正式开业。2010 年度,公司重新梳理了“晶岛项目”的定位、设计和业态布局,聘请了英国知名设计公司Benoy 进行整体设计。“晶岛项目”将定位于中高端时尚购物中心,未来计划引进国际一线品牌以及各类时尚流行品牌。公司引入了经验丰富的专业团队,项目的精装修和招商工作目前正在紧张进行中,预计2011 年年内可以正式开业。
晶岛项目重新启动,公司基本面有望迎来大幅反转。公司之前主营业务不断亏损,一直靠高息借款及出售资产维持运营。公司2003 年低价拿地获得的“晶岛项目”因拖欠工程款一直处于停顿状态。然而近年来房价的暴涨导致公司“因祸得福”,虽然晶岛项目一直无法顺利开发实现销售,但公司被迫持有该项目却享受到了物业的大幅升值。
初步测算,公司RNAV 应在11.9 元左右。晶岛项目位于深圳市福田中心区,占地面积4.23 万平方米,总建筑面积近13.9万平方米,商业面积8.08 万平方米。参考项目周边物业售价,初步测算该物业按5 万/平重估,购物中心的地产重估价值将达到69.5 亿。根据公司一季报,公司现金及预付款近1.4 亿元,公司总负债16.9 亿,由于公司持有晶岛项目60%的权益,(暂不计算公司林业价值)由此计算公司权益价值应为1.4+69.5×60%-16.9=26.2 亿元。按公司股本2.21亿计算,合每股RNAV 在11.9 元左右。