投资要点:
成交面积:20 个城市环比降43%,一线城市降37%,二线城市降45%;20 个城市同比降54%,一线城市降57%,二线城市降52%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,京、沪环比分别降47%、39%,杭、深、穗环比降幅均为32%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二线城市中,仅南昌、温州环比分别增76%、50%,其余城市环比均下降,其中合肥、重庆、昆明、青岛、厦门环比降幅超50%。北京、合肥、成都成交量创今年以来新低;深圳、福州、厦门、长沙创春节以来新低。
房价:有价格数据的13 个城市涨跌各半,深、杭多数城区均价上涨,沪内环以内、内外环间均价续跌,重庆多数城区均价下跌,昆明均价创今年新低。一线城市,京内城区均价大幅上涨、近远郊区均价下跌,内城区成交占比上升拉高均价4%;沪内环以内、内外环间均价续跌,外环以外均价回升;深宝安区均价回落拉低均价3%,其余城区均价普遍回升;杭江干区均价大幅下跌拉低均价11%,其余城区均价多数上涨。二线城市中,重庆多数城区均价下跌,上周渝北区保障性住房集中成交拉低均价,本周均价回升;苏州工业园区、相城区均价微跌,其余城区均价上涨;宁波科技园区成交占比大幅上升拉高均价8%。昆明本周小户型集中成交,致均价环比降16%,创今年以来新低。
典型楼盘:京本周新推3 个楼盘,其中7 克拉项目LOFT 户型有多重优惠,上海建筑项目新推住宅现房与去年12 月推案相比均价提升。沪本周新推盘量继续下降,仅2 个楼盘加推,价格略涨。苏州首开悦澜湾五期位置优于四期,而均价与四期基本持平,开盘当天认购率达90%。重庆万科锦程二期均价略高于一期。
京深二手房:成交面积环比分别增38%、24%,同比分别降64%、5%。
在经历连续三周的回升后,本周成交量出现较大幅度调整,表明市场观望情绪依然浓厚。新推盘量仍未明显增加,房价未见明显松动,进一步的变化仍有待观察。