房地产+投资业务双轮驱动,利润保持高增长,业绩符合预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2010 年公司实现营业收入81.4 亿元、净利润15.6 亿元,同比增长27.6%、35.5%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)基本每股收益0.31 元,符合我们此前预期。营业收入快速增长主要系房地产业务收入为53.5 亿元,保持35%的高增长;净利润增长快于营业收入主要系公司投资收益贡献较大。
房地产业务深耕资源,预计2011 年结算将有所放缓。1)2010 年公司销售58.8亿元大幅低于之前计划的108.8 亿元,主要原因系杭州武林国际、上海新湖明珠城推盘速度低于预期,同时部分地区楼盘受到调控影响,截至2010 年末,公司预收款为22 亿元,我们预计公司2011 年房地产结算收入为55 亿元,将依赖于上海新湖明珠城、杭州香格里拉、天津香格里拉等楼盘的销售情况;2)公司前期介入一级开发的启动、大连项目将在今年陆续进入招拍挂,今年将是公司深耕现有资源扩充储备的一年。
投资业务稳健,依然是公司股价催化剂。1)2010 年公司投资收益6.6 亿元,占公司营业利润31%,并保持了33%的高增长,主要来自公司盛京银行、成都农商行和百合新城合资公司;2)公司持有的金洲管道将于今年解禁,公司可通过出售股权获取利润,这使得公司业绩具备弹性;3)我们曾在去年年底提到过公司价值将不断显性化,而主要的方式是其持有的股权上市,我们预计今年公司持有的相关股权有上市机会,将成为公司价值提升的催化剂。
公司 RNAV 和业绩具备较高弹性,维持“增持”评级:我们适度下调了公司2011/2012 年EPS 至0.37/0.60 元,对应市盈率16X/10X;由于公司RNAV 和业绩具备较高弹性,给予20X 市盈率,目标价7.5 元,有30%上涨空间。