4  月8  日消息，公司公布10  年报，公司实现收入81.1  亿元，同比增长30.15%，实现净利润17.82  亿元，同比增长30.52%，EPS  0.59  元。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司分红预案为每10  股派2.5  元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司业绩实现略好于预期。
        点评：
          销售情况好于预期，土地储备增长较快。报告期内，实现房产销售合同金额约162  亿元，好于预期。公司业绩增长的主要原因系，前期销售房产开发项目中满足收入确认条件的项目较多，本期结转收入增加；另外，金融街购物中心二期计入投资性房地产采用公允价值计量，导致营业利润、净利润增加。土地储备方面，通过项目收购、招拍挂等多种方式积极开展项目储备工作，获取新项目约202万平方米。总体土地储备达到800  万平方米。在土地储备不在增加的基础上，丰厚的土地储备也能够保障公司未来3—5  年带来25%-35%的增长。另外，公司持有商业地产项目主要集中在京津地区核心地段，拥有较大升值空间，为公司业绩提升奠定了较好的基础。
          商业地产对冲调控风险，“商业+住宅”模式效果显著。公司房地产开发主业中，商业、办公楼和住宅占比分别约为19%、26%和55%。
        2010  年地产调控对商品住宅市场影响较大。但商业地产并没收到冲击。由于跨国公司增多，且国内企业开始追求高品质写字楼，使得2010  年中国市场甲级写字楼需求增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。商业地产的优良表现有效的对冲了住宅市场的不利影响。公司商住同时开发的模式，在地产调控环境下，展现出了很大的优势。该模式为公司稳定的发展提供了有效的路径。
          给予“增持”投资评级。报告期内，公司预收账款达89.58  亿元，超过2010  年收入水平，2011  年业绩基本锁定。预计公司2011  至2013年的EPS  分别为0.77  元、1.01  元和1.27  元，对应动态市盈率为12倍、9  倍和6  倍，给予“增持”的投资评级。