投资要点:
成交面积:20 个城市环比增17%,一线城市增12%,二线城市增19%;20 个城市同比降35%,一线城市降43%,二线城市降31%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】一线城市中,穗、沪环比分别增82%、11%,京、杭、深环比分别降28%、18%、13%;仅穗同比增16%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)二线城市中,重庆环比增108%,苏州、温州、厦门、昆明环比增幅超50%,仅合肥、宁波、福州、长沙、成都环比下降。重庆、东莞成交量创今年以来新高,上海、青岛创春节后新高,广州创近6 周新高,深圳、长沙创春节后新低。
房价:有价格数据的13 个城市仅5 个城市均价上涨,京、杭分区均价普涨,沪各环线均价延续下跌趋势,深多数城区均价普跌。一线城市,京分区均价普涨,但外城区成交占比下降致均价微跌;沪各环线均价普跌,内环均价连续四周下跌,外环以外均价连续八周下跌;深宝安区均价大幅上涨拉高均价2%,其余城区均价普跌;杭多数分区均价普涨,但由于房价较高的江干区成交占比大幅下降致均价跌5%。二线城市中,苏州工业园区、沧浪区均价上涨且成交占比上升,拉高均价10%;宁波上周因均价低的慈溪市集中成交大幅拉低均价,本周均价回升28%;重庆渝北区均价大幅下跌且成交占比上升,拉低均价12%。
典型楼盘:京本周新推盘较少,其中位于南三环外的铁建青秀城二期有多重优惠,折后均价与去年12 月推出的一期基本持平。沪本周新推盘量锐减,仅6 个楼盘开盘或加推,多数有优惠,价格与同类项目此前推案相比持平或微涨。
京深二手房:成交面积环比分别增38%、24%,同比分别降64%、5%。
本周主要城市成交持续回暖,不同城市因限购政策实施力度和市场供给的不同出现分化,广州、上海、东莞等已接近春节前平均成交水平,北京、长沙等成交量仍处低位。京沪等一线城市新盘价格上涨空间已被明显压缩,但降价仍未到来,进一步的变化仍需观察4 月份供给继续增加后的情况。