􀂾  市场短期影响点评：
1．  北京、上海会受较大短期冲击。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】前期北京和上海房价一直在上涨，本身也显示出调整需求和迹象。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）11月份北京、上海市场的销量都已呈现下滑，根据搜房网的信息数据表明市场11月份已经开始自发调整：
上海：11月全部房源共签约26242套，环比上月小幅萎缩327套，跌幅1.2%，住宅签约面积205万㎡  ，环比上月下跌5.5个百分点。
北京：  11月期房住宅平均日签约套数大幅下跌，环比10月下跌了9.78%，同比去年11月下跌了24.22%。今年11月期房住宅平均日签约套数为364.97套/日，10月期房住宅平均日签约套数为404.52套/日，而去年11月平均日期房网上签约量为481.6套/日。此次第二套房贷新政实际上是加剧了市场的调整，短期内对北京上海市场的冲击力会比较大，预计短期内成交量会较大幅萎缩，但预计价格下调的幅度有限。
2．房贷新政对前期已经进行一段调整的市场（深圳、广州）影响程度有限：
由于信贷控制的因素，深圳市场已经调整了接近4个多月，广州市场调整了2个月左右。根据我们了解到的数据，深圳目前市场已经到达承受的底线：2007年深圳11月份的新房成交量只有15万平米（相当于06年月均成交量的25％），成交量几乎跌倒底部；而10月份时二手房成交量只有27.7万平米（相当于年初较正常水平的一半），作为深圳这种成熟市场，这种供给量已经跌到供给曲线的下端，进一步下跌的空间有限。因此，此次新政对深圳市场影响的深度不会很大。但调整时间的长度会拉长：深圳11月份二手房的成交量已有从底部上升恢复迹象（见下表），如果没有此次房贷新政出台的话，市场复苏已有端倪，但此次调控显然会拉长深圳市场的调整时间。
3．部分二三线城市由于将缺乏外来投资性资金的支持，受到的影响应该会相对大一些。但这些城市的银行信贷征信管理系统不完善，中短期内政策的执行力度也会较弱。
􀂾  政策对行业和上市公司影响点评：
总体评价：短期内政策对市场产生扰动，变化中强者更强。如前理由所述，我们认为房价只是会短期有限的小幅调整，中长期仍是上涨趋势，但短期内对市场的确会产生比较大的扰动，尤其反映在成交速度的放缓上。一、二线地产公司中的优秀公司比如万科、保利、华侨城、金地等开发项目分散在经济发达的各地区、融资和开发管理能力强等，因此完全可以抵御住短期的市场风险。即便市场由于政府的非常政策使行业朝比我们预计得糟糕的方向发展，那必然会产生行业整合的机会，这种状况下也只有强者会更强，有利于提高行业集中度。因此我们依然看好房地产行业，更看好其中的一线公司。但是由于此次政策对投资者心理面的冲击还是很大的，心理和情绪影响会蔓延扩散，并会持续一段时间，因此地产公司的股票在1季度很可能较为平淡。如同2007年初土地增值税出台之际，市场普遍看跌地产股，导致地产股在1－5月份的时间内都未能跑赢沪深300指数；但7月以后，地产股市场表现明显优于沪深300，尤其是沪深300中以一线居多的地产成分股。