2011  年3  月份公司实现销售面积83.5  万平方米，销售金额93.3  亿元，分别比2010  年同期增长64.5%和47.8%，销售均价为11174  元，同比下降10%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        1-3  月，公司累计实现销售面积303.8  万平方米，销售金额355.1  亿元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本月新增土地权益面积为158  万平米，对应土地支付价格为24.8  亿。
        万科本月销售面积同比增长  64.5%，在市场整体下行的情况下，继续显著跑赢大势，主要系货量充足和结构因素。3  月，申万跟踪的6  大城市（北京、天津、上海、南京、深圳和成都）单月成交面积合计为295  万平米，同比萎缩幅度为49%，万科销售情况继续显著跑赢大势，我们认为一方面是公司整体供应显著高于市场整体水平。2010  年万科开工同比增长146%，远高于市场40%的同比增速，整体货量供应相当充足；另一方面公司产品结构更多以普通住宅为主，多区域的市场布局可以有效地规避部分城市下滑的风险。
        新推盘销售速度为65%左右，显示市场销售整体有所放缓。本月万科新推盘量为100  亿，新盘区划速度在60%-65%左右，较去年的70%-75%以上的区划速度有明显回落，与1-2  月基本持平，能够在一定程度上反映市场成交相对放缓的趋势。
        快周转，增长确定，股价安全度较高，维持买入。我们认为，公司销售优势明显，2011  年销售显著跑赢大势概率仍然较大，维持公司2011  年和2012  年销售金额1445  亿和1800  亿的预测，同比增速为35%和24%。按照2010  年1083亿，2011  年和2012  年预计的销售金额，公司每年实际实现的利润为144  亿，192  亿和239  亿，对应每股EPS  为1.31  元，1.75  元，2.17  元。但结算后滞，2010  年仅确认0.65  元，预计2011  年和2012  年为0.91  元和1.41  元，2011年业绩100%锁定。公司战略前瞻，管理能力提升使得抗周期风险增强，目前股价在底部，建议投资者可继续买入，风险主要来自于紧缩预期所带来的不确定性。