事件:
2011 年3 月份公司实现销售面积83.5 万平方米,销售金额93.3 亿元,分别比2010 年同期增长64.5%和47.8%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2011 年1~3 月份,公司累计实现销售面积303.8 万平方米,销售金额355.1 亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
我们的观点
市场调控不改龙头前行步伐,公司销售数据明显好于14 个中大城市整体情况。2011 年3 月14 个大中城市销售面积同比下降约21%,公司销售面积同比增长64.5%,高出86 个百分点。2011 年1-3 月,14 个大中城市累计销售面积同比增长约14.4%,公司累计销售面积同比增长144.8%,高出130 个百分点。销售均价方面,公司3 月销售均价与2 月基本持平,1-3 月均价较去年同期下降约4%。
2011 和2012 年合计营业收入的锁定率已达70%,说明12 年业绩实现较快速增长依然可待,11 年低估值完全可靠。截至2010 年底,公司合并报表已售未结算金额约820 亿元,加之11 年1-3 月销售的355 亿元,合计可供10 年后结算金额高达1175 亿元,相当于我们预计2011 和2012 年合计营业收入1675 亿的70%。当市场还在怀疑公司12 年业绩能否增长,11 年估值是否可靠时,公司用优秀的销售数据将逐渐证明:市场高估了调控,低估了公司。
公司现金充裕,财务状况非常健康,可伺机抄底土地市场,继续扩张.2010 年末,公司现金378.2 亿,对短期付息债的覆盖率达到226%。扣除预收款的资金负债率为40.2%,处于行业较低水平。净负债率为17.5%,较09 年底的19.7%下降2.2 个百分点。
估值优势明显,仍可“抄底”,目标价13 元。我们预计公司2011 年-2012年 EPS 分别为0.89 元、1.21 元,目前股价对应PE 仅为10 倍、7.4 倍,估值仍处历史底部区域。重估净值产RNAV 为10.35 元(折现率9%),折价约14%。给予11 年15 倍PE,目标价13.40 元,上升空间49%。维持公司“买入”评级。
风险:房地产再次出台调控政策,房价大幅下跌。