第三季度美国住宅抵押贷款拖欠数据持续全面恶化
        6日，美国住宅抵押银行家协会公布第三季度抵押贷款拖欠数据，各项指标继续全面恶化，全部住宅抵押贷款拖欠率上升到5.59%，全部住宅抵押贷款丧失抵押品赎回权比例上升到1.69%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        评论：
        1、  拖欠率全面上升，次按风险正在向高等级抵押贷款蔓延（图1）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）第三季度，美国全部住宅抵押贷款中，拖欠类的比重由第二季度的5.12%上升到5.59%，为20年来的最高，其中不仅是次级抵押贷款拖欠率由第二季度的14.82%进一步上升到第三季度的16.31%，而且优质抵押贷款拖欠率也从2.73%上升到3.12%，达到自该项指标统计十年来的最高，表明住宅抵押贷款领域的危机正在由次级贷款向优质贷款蔓延。
        2、  次级贷款深陷泥潭，可调整利率次按危机严重（图2）。第三季度，在次级抵押贷款中，固定利率类和可调整利率类次按的拖欠率都有显著上升，其中，可调整利率次按拖欠情况由第二季度的16.95%增加到第三季度的18.81%，表明将近五分之一的该类贷款出现了偿付问题。鉴于10月以来，次按拖欠有进一步恶化的迹象，就不难理解上周美国政府力促各方同意冻结部分次按利率的迫切性（参见12月6日的短评《美政府力促次按利率冻结五年》）。
        3、  丧失抵押品赎回权比例继续上升，住宅市场抛压沉重（图3）。第三季度，美国全部住宅抵押贷款中丧失抵押品赎回权的比例由第二季度的1.40%上升到1.69%，为30年来的最高，其中，优质抵押贷款丧失抵押品赎回权比例从0.59%上升到0.79%，达到自该项指标统计十年来的最高，次级抵押贷款丧失抵押品赎回权比例由第二季度的5.52%进一步上升到第三季度的6.89%。抵押品赎回权的丧失，意味着作为贷款抵押品的住宅将被银行没收，并进入拍卖抵债的程序，这将导致更多的住宅涌入业已供过于求的住宅市场，对住宅价格形成沉重的压力。
        4、  美国住宅市场将延续阴沉。由于目前为止，美国政府及相关利益方的拯救举措只针对部分符合特殊条件的借款人，在供过于求的背景下，住宅价格的下跌仍将是未来一年美国住宅市场的主旋律，因此，这些措施只能适当缓和次按危机恶化的程度，并不能完全遏止贷款拖欠和丧失抵押品赎回权情况的继续发生。2008年美国住宅市场将继续维持低迷下跌的局面。