■  首部全国性土地储备管理办法出台：
国土资源部、财政部、中国人民银行近日联合制定《土地储备管理办法》。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】这是首部全国性的土地储备管理办法。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）本次《管理办法》的出台，标志着我国土地市场将由多个部门供应“生地”逐渐转变为集中管理和供应“净地”，有利于形成规范透明的土地出让制度。
■  本办法将有利于国家对土地市场的管理：
本办法明确了土地储备管理的主体及其权责，并涉及了土地储备由收购至出让的整个流程。相关机构将因此增强政策执行能力和信息采集能力，由此，国家将得以增强对土地市场的管理。
■  本办法及后续的宏观政策将有利于行业整合：
对一些规范操作的区域和公司而言，本办法并不会改变企业的经营环境。在集中度尚低、同时灰色操作空间逐渐减小的行业中，规范经营、具有品牌效应的开发商将得到整合机会。政策调控将成为优秀房地产企业的试金石，也将为投资者筛选出值得长期投资的标的。
■  投资建议与风险提示：
从管理层的思路来看，不管是本管理办法所赋予土地储备机构的更强的政策执行能力，还是此前出台的土地使用税等政策，虽然目前而言实际影响尚无法体现，但如果行业政策环境按照规范土地拍卖环节、毛地拍卖向净地拍卖转变、限制开发商囤积土地的路径来演进，我们认为，房地产行业未来的投资机会将更多向开发能力强、周转快的公司集中，例如万科。而依靠大规模囤积土地或是通过参与一级开发向二级开发渗透的企业，可能会面临逐渐增加的政策性风险。