报告关键要素:  
        万科A在2010年取得了历史性辉煌成绩，在销售额突破千亿历史大关后，公司将更加追求增长的质量与效益，公司未来业绩有较好的保障，未来两年在保证有质量增长的同时业绩也将保持25-30%的增速。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们维持公司"买入"投资评级。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  事件:  
        万科公布了2010年年报。报告期，公司实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%，每股收益0.66元。公司拟每10股派送1.0元(含税)现金股息。  点评:  
          公司2010年销售历史性突破千亿，2011年销售增速将会放缓。公司全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%。公司销售额占全国商品房成交额的比例为2.1%，在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉等城市市场占有率第一，在珠海、福州、上海、苏州、长春等城市占有率第二，进一步巩固了行业领先地位。公司2011年销售增速将会放缓，一方面由于行业面临严厉调控压力，销售压力大增；另一方面，公司在突破千亿之后，在战略上有意放缓销售速度，而将战略的重点放在提高增长效率上。