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房地产行业研究报告:大通证券-房地产行业点评-110309

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2011-03-09 11:54:27
研报栏目: 行业分析 研报类型: (DOC) 研报作者: 黄鹤
研报出处: 大通证券 研报页数:   推荐评级: 中性
研报大小: 262 KB 分享者: owe****dy 我要报错
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【研究报告内容摘要】

1.住建部:时刻准备出台新一轮楼市调控政
        根据腾讯财经源引中国证券报的报道,住房和城乡建设部部长姜伟新8日在接受中国证券报记者采访时表示,如果房价不能稳定,时刻准备出台新一轮楼市调控政策。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】下一步,会制定更为细化的遏制房价上涨系列措施。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        谈及1000万套保障性住房建设资金保障问题,姜伟新表示,将综合运用各种配套资金,包括财政拨款、社会储蓄和银行贷款等,确保保障房建设资金落实。
2.京十五条细则发布  集体户口购房视为本市户籍
        根据msn中国源引新京报的消息,关于京十五条细则中涉及到北京市集体户口的部分,有关人士进行了解答。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的,不能作为本市户籍人员购房。毕业后,取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的,可按限购政策购买住房。
        根据细则的规定,2月17日零时之后网签的住房交易,需执行限购政策;2月17日之前进行网签的交易,发现合同内容错误需要修改的,如果要变更购房人,需按照新政策审核购房资格,其他情况则不需要审核。拆迁安置房将计入家庭已拥有住房。
        细则还规定,拆迁安置住房由区县住房城乡建设部门审核确定购买人,并报市住建委备案后直接进行网签,网签后计入已拥有住房数量。这意味着,已经获得了一套拆迁安置房的家庭,还可以新购买一套住房;而如果加上拆迁安置房,家中已有两套住房的,则无法再新购住房。
        据北京市房协副秘书长陈志介绍,北京的限购政策中,认定的是家庭已拥有的住房数量,那么只要是拥有产权的住房,都会计算为家庭已有住房,不但包括商品房,也包括房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等。
        那么北京户籍家庭如果在获得拆迁安置房时,家中已有两套住房了,此时是否会因为限购而不能获得拆迁安置房呢?对此,陈志表示,这是不会的。拆迁安置房是在拆迁过程中进行的补偿,拆迁补偿分为货币补偿和实物补偿两种,安置房为实物补偿。被拆迁家庭并非是主动去购买新房,而是被动的因拆迁而获得补偿,因此即使家中已拥有两套住房,仍然不影响获得拆迁安置房。

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