事件：  
        公司发布2010年年度报告，公司实现营业收入507.1亿元，同比增长3.8%，实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】基本每股收益为0.66元，同比增长37.50%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）实现结算面积452.1万平方米，结算收入500.3亿元，分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。公司的销售规模首次突破千亿，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%。分红派息方案为每10股派送人民币1.0元（含税）现金股息。    
        评论：  
        积极因素：  
        调控中迎来销售的突破。公司销售规模首次突破千亿，全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6  亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%。由于公司项目分布广泛，调控中自如地通过内部区域项目的调节仍能保持销售快速增长。在2010年，公司的在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、青岛、武汉等城市市场占有率第一，在珠海、福州、上海、苏州、长春等城市占有率第二，进一步巩固了行业领先地位。公司还在北京、深圳实现销售额首次突破百亿的纪录，销售规模在50亿以上的城市也由2009年的3个增加到8个（北京、深圳、上海、沈阳、天津、苏南、广州、杭州）。2010年公司在全国的市场占有率为2.06%，比2009年增加0.62个百分点（2010年主要项目开发情况详见报告末附表1）。  公司自身的盈利能力在提高。虽然在2010年房地产行业受到政策调控的影响，也使公司房地产项目结算面积452.1万平方米，同比减少25.3%，结算收入500.3亿元，同比增长较少为3.6%。公司严格贯彻费用控制标准，管理费用相对于销售金额比例由2009年的2.3%下降到1.7%，营销费用相对于销售金额的比例由2009年的2.4%下降到1.9%。2010年公司结算成本296.3亿元，同比减少13.2%；房地产业务的营业利润率为29.75%，比上年提高7.76个百分点。另外公司通过加强经营能力，包括对"产品库、风格、精装修、景观、性能"的全方位标准化产品体系进行完善和进一步扩大公司的集中采购范围和采购规模（2010年公司采购集中度达到47%，相比2009年提高8%），使公司在2010年度房地产业务结算毛利率提高到了29.75%，较09年上升7.76个百分点，结算净利率15.52%，较09年上升3.27个百分点。公司结算利润率的上升一方面反映了09年以来市场回暖所带来的项目利润率恢复，另一方面也体现了公司在强化成本管理和费用控制能力方面的成效，以及项目存货跌价准备转回等因素的影响。我们认为公司经过提高内部管理，整体的盈利能力已在大大提高。  开发城市在扩大，有利于降低风险。2010年，公司新进入昆明、贵阳、清远、温州、扬州、南通、嘉兴、唐山、廊坊、吉林、抚顺、乌鲁木齐等12个城市。这些城市以三线城市居多，而三线城市城市化发展程度相对较低，市场需求空间仍较大并且受政策调控的影响也较小。截止2010年末，公司累计已进入了46  个城市市场。开发项目广泛布局不但可为公司业务发展提供了更为广阔的发展空间，同时也有助于公司规避部分市场过热所带来的不利影响风险。为避免在向更多城市拓展过程中带来的管理减弱问题，公司在2010年已将公司总部实行简政强兵，一级部门从09年末的15个缩编为11个，人员数量从09年末的289  人精简到175人，通过简政也为项目的开发第一线城市公司输出许多优秀人才。