进入  3  月份以后，成交量如我们预期出现了明显回落，与此同时，我们观察的多数城市也出现了房价回落的迹象。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】近期区域经济、新三板、资产注入和商业地产类地产股表现活跃，但龙头股表现仍弱于板块，表明市场对于调控仍持谨慎态度。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）维持近期关注商业地产股的建议。
        支撑评级的要点
        市场概况：上周（2月28  日3  月6  日）我们观察的17个主要城市合计成交面积218.3  万平米，较上周环比下跌19.2%，天津和杭州周跌幅居前。成交均价指数出现结构性下跌，北京和杭州价格周跌幅居前。
        政策及大事回顾  ：1、温家宝：地方政府稳定房价不力将追责；2、发改委：保障房覆盖率将达20%；3、“新国八条”落实城市已达31  个；4、保监会：上海试点险资支持保障房建设；5、上海今年经适房增加至500  万平米，放宽申请条件；6、国务院原则通过《成渝经济区区域规划》；7、浙江将打造“一核两翼三圈九区多岛”海洋经济平台；8、国家推进落实粤港合作框架协议。
        上市公司及相关公告：1、万科等公布2  月销售数据；2、嘉凯城新获土地储备项目；3、保利地产、京投银泰等发布2010  年年报；4、多家公司通过股权质押融资；5、深振业发布限售解禁公告。
        投资评级和建议：
        各类题材股较大面积活跃，而龙头地产股则继续表现弱于板块，表明市场对住宅地产仍然是偏谨慎的。我们维持对商业地产的关注，建议投资关注以商业地产开发为主的世贸股份，以及商业房地产和工业房地产中的以出租为主要业务的公司，如：海印股份、中国国贸、浦东金桥等。另外，近期海西经济区等亦有望获批，对相关个股预计也会带来事件驱动力。