一、  事件概述
        近期我们到首开股份进行调研，与公司董秘、证代交流了公司销售情况，新政出台后的影响，以及公司未来发展计划，参观了首开铂郡与首开常青藤两个项目。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        二、  分析与判断
        北京限购政策对公司销量影响明显，尤其对高端住宅北京首开铂郡项目均价51000元，有能力购买者多是拥有多套房的客户，受限购政策影响，不具备购买资格，销量萎缩。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）中端项目前期蓄客量较好，新政出台经过筛选后蓄客量有所下降，可覆盖近期推盘量。如首开常青藤目前蓄客40组左右，计划3月底推盘约30套。但之后推盘的蓄客情况仍有待观察。北京此次限购令力度之大前所未有，对高端住宅影响较大。根据公司去年销售数据统计，外地户籍客户占比在30%左右，不同项目有所差别。
        京外项目销售良好，尤其是未限购的城市新政出台后公司海门项目销售超预期，共推出3万平，已售罄，均价6000元/m2左右。因海门属未限购的三四线城市，需求依然旺盛。公司近几年在京外项目占比逐渐增加，目前京外项目销售良好。
        2011年计划推盘量140万平，销售额150亿元，新开工200万平今年推盘量较去年增加，2010年公司销售额约120亿元，今年计划销售额150亿，增长25%，其中北京和京外地区销售面积各占一半，因前期开工安排，今年推盘量较难压缩。今年计划新开工200万平米，但如果后期销售情况恶化，开工计划可能会调整。