净利增长78%，EPS  0.98元/股，远超市场预期；拟10股送5股转增3股并派现金0.6元（含税）  公司2010年实现营业收入和归属上市公司股东净利分别为173.18亿和30.39亿，较2009年增长58%和78%，实现EPS  0.987元/股，明显超出0.82元/股的市场预测均值。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司同时发布利润分派方案，拟10股送5股转增3股并派现0.6元（含税）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）公司净利润超预期的主要原因是公司旅游业务发展势头良好。
        旅游业务发展超预期，全年接待人数超2000万；旅游业务的规模效应逐步体现2010年接待旅客人数超过了2000万，较09年的1600万增长了25%以上，预计纯旅游业务贡献净利在3.5亿左右。从公司披露的具体项目数据看，深圳世界之窗、锦绣中华等传统公园盈利增速近20%；泰州华侨城4月开业当年即实现盈利；上海欢乐谷全年实现净利超过4000万，较09年495万大幅增长。我们认为，公司后期旅游业务的规模效应将逐步体现：这种规模效应一方面体现为连锁经营带来的集团层面资源共享，还体现为单个公园趋于成熟后营业收入增长导致的单位固定成本的降低，从而使得公园净利增速有望超越收入增速。以公司东部华侨城项目为例，固定资产投入约为50亿，2010年接待人数约360万人，目前已经小幅盈利，随着旅游人数的进一步增加，该项目盈利将有更为明显的改善。
        地产业务结算收入近50%来自深圳；“稀缺性”或将有效对抗“限购令”  2010年我们预计地产结算收入100亿左右，其中近50亿来自深圳的纯水岸七期、湾厦花园二期和东部华侨城天麓八区等项目，此外，招华曦城项目贡献了约3.2亿的投资净利。限购令实施目前看来对公司的影响主要体现为深圳的两个项目——香山里和招华曦城，成都、上海等地所受影响较小。2011年公司结算项目深圳占比将有所下降，而且我们推测，公司主要产品定位于改善性，如成都、上海和北京等地项目，并非绝对高端，且其“稀缺性”非常明显，限购令对公司项目的影响或将低于预期。
        新兴业务加快探索：将新增哈克儿童职业体验馆和欢乐海岸两条产品线；文化演艺地位突显在积极挖掘现有业务内涵式增长的同时，公司积极探索新的业务模式。比如2010年8月成立了哈克文化公司，开发连锁经营的儿童职业体验馆，计划先在深圳、武汉和成都三地引进；而另一条产品线欢乐海岸将于2011年7月在深圳率先营业。