保障房提速，5  年将建3600  万套
        点评：政府通过保障房实现房地产转型和保证房地产投资平稳的决心很大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们预计，即使2011  年商品住宅（不含保障房）的销售面积在政策调控下下降20%，2011  年房地产投资仍有望实现19%的增长，修正后也有望实现14.5%的增长。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        核心假设：
        一、商品住宅（不含保障房）
        1、2011  年销售面积下降20%，由于新开工面积与销售面积密切相关，预计新开工面积将下降23.7%。
        2、2011  年竣工面积增长15%。由于11  年竣工面积由之前几年新开工面积决定，受预期销售及调控政策影响不显著。预计增速将比2010  年加快。
        3、2011  年在建面积=2010  年在建面积+2011  年新开工-2011  年竣工面积，预计2011  年在建面积增长7%。
        二、保障房
        2011  年保障房新开工1000  万套，按60  平米/套计算，预计总投资额1.4  万亿左右。假设2011  年保障房完成投资额1  万亿。
        三、非住宅类商品房
        非住宅类商品房主要包括写字楼和商业。非住宅类商品房不是政策调控对象，预计该市场仍能实现增长，但由于  2010  年其增长已处于30%以上的历史较高水平，因此，我们适当下调2011  年增速。